深圳木头龙旧改之痛 12年拉锯战仍在持续(3)

中国房地产报记者在小区内遇到这个项目的相关负责人，对方告诉记者，这个旧改项目是万科于2013年从金辉房产公司全面接手，至今万科已进驻小区6年，小区共有1300户住户，目前签约率达到95%，现在属于签约末尾阶段。

据拆迁办公室相关人员介绍，万科对这个项目的补偿标准是1:1.33，给予的租房补贴是每平方米90元。这样的补偿标准是2010年首批旧改项目八大小区最高的一个小区。可是到目前为止，仍然有些住户拒绝签约，导致项目进程一而再再而三地停滞下来。

中国房地产报记者又来到位于深圳福田区香蜜湖地铁附近的华泰小区，进入小区，非常大的噪音和拆房子的基建机器，显示这里正在拆房子。据记者向小区内相关人员了解，这个旧改项目实行的是分批拆迁，目前已经有3栋公寓楼在拆迁，其他的楼栋由于还没有签约完毕，还在签约动员中。

随后，中国房地产报记者来到位于福田农林地铁站附近的龙溪花园旧改小区，记者看见小区内停满了车，里面还有很多住户，小区的排球场虽然已经破败，但是一场球赛正在进行着。

接手该旧改项目的是深圳中洲集团，一进入小区内的旧改办公室，门口巨大的小区设计沙盘非常气派。中洲集团龙溪花园旧改项目部拆迁中心总经理宁涛告诉中国房地产报记者，这是小区改造后的样子，中洲拿出20%的土地做了配套规划，可以说这个小区建成以后将非常漂亮，生活也非常便利。

随后，宁涛介绍，这个小区一共是600户，目前已签约率近85%，但是目前到了一个瓶颈期，似乎比较难推动了。“旧改是利国利民之事，希望政府出来帮忙推动一下。” 宁涛坦言。

据中国房地产报记者了解，直至今日，当年赫赫有名的深圳八大旧改项目只有一个小区即位于南山区世界之窗地铁站附近的鹤塘小区，在经过六年的谈判签约后，完成了政策规定的业主100%签约，于2017年底进入施工阶段。而其他7个项目均停留在谈判这个前期阶段，究其原因，均是由于有少数业主开出高额的赔偿资金不满意现有的拆迁赔偿标准，而拒绝签约，导致签约率未达到100%，项目进展停滞不前。

但据业内人士透露，鹤塘小区六年签约率达到100%，也是由于附近因为施工，“小区的房子都成了危房，政府借势推动了一把。”

十几年过去，如今除了鹤塘小区，其他七个小区都有着和木头龙相同的命运。而这些小区均位于深圳市各片区较中心的位置，属于核心地段，如南苑新村位于南山区桃园地铁站、龙溪花园位于福田区农林地铁站、金钻豪园位于罗湖田贝地铁站旁等。

日前，从深圳罗湖区传来消息，该区区政府发布公告，根据《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》及有关规定，经区政府七届七十四次常务会议审议同意，现将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目，请按有关规定开展工作。

这一次，木头龙旧改困境或许将迎来破局良机。

深圳住宅区旧改路在何方

以木龙头为首的深圳八大旧改小区，已经成为繁华都市内的一个个“毒瘤”，严重影响着该区域的整体形象以及区域建设。

一面是政府相关政策规定签约率必须达到100%才能进行拆迁，一面是想通过博旧改一夜暴富的业主，而承接此项目拆迁承建的开发商则成了博弈之下最直接的受害者。

木头龙耗费12年，牺牲的是时光、金钱以及城市发展。随着城市进程的步伐，住宅小区旧改将成为深圳旧改的主流，如果无法破局，全市大面积的项目存在这种问题，势必成为一个严重的社会问题。

诸如木头龙耗费的12年中，承接的开发商益田集团，仅过度安置费就已花费12个亿，如果放弃，巨额资金也打了水漂；可是如果继续，或许成为拖死房企的“最后一根稻草”。

“我们是帮助政府和城市进行城市更新，我们希望在这种困局之下，政府能够出来推动一把。”在采访中，龙溪花园旧改拆迁中心总经理宁涛告诉记者，旧改项目抛出成本后，开发商的利润已经很薄了。

深圳动能智库城市与地产研究中心主任戴欣明博士坦言，政府应该想到“钉子户”问题，在政策上就应该把拒绝签约率控制在一个合理的比例，只要在5~10%之内，通过法律的途径进行正常的强拆。他认为，旧改要形成一套法律法规体系，要考虑到方方面面，而不是一刀切的做法，未来这类法律法规的修订，一定要考虑周全，形成一种商业的模式，这一点是重中之重