深圳木头龙旧改之痛 12年拉锯战仍在持续(2)

这样的条件让开发商难以接受，却又无可奈何。一方面业主提出的条件极尽苛刻，一方面深圳市政府对业主的诉求不能无视，但难题都推到了开发商身上。现状是双方僵持不下，项目迟迟无法推进。

由于拆迁一直停滞不前，从2007年至今已过去足足12年，益田集团告诉中国房地产报记者，这期间，他们每年向已经签约搬迁出小区的业主支付租金。从2011年到2015年期间，每年支付租金超过了7000万元。而目前租金从60元/平方米提高到70元/平方米，年租金涨到1亿元。

陷入“双输”僵局

益田集团与业主的等待

深圳是土地资源最稀缺的一线城市。要想盘活用地，城市更新这条路绕不开。

早在十几年前，参与旧改项目对于房企还是业主来说，都是可喜可贺的事，多家本土房企因承接旧改赚得盘满钵满，旧改成了房企眼里的“香饽饽”；对于业主而言，只要自己所在的小区在旧改规划之内，就意味着等大额赔偿金、入住新宅，命运将随之改变。

成立于1996年、起家于深圳的益田集团，经过11年的发展，走出了一条自己独特的复合地产开发之路，在深圳本土，由其成功操刀的刚需标杆大盘、高端住宅项目以及大型商业综合体比比皆是，且市场认可度很高。此时，它也看到了深圳的城市更新政策给房地产行业带来的机会。

2007年之前，益田集团的发展可谓一路高歌。同年，益田集团进驻深圳罗湖区木头龙小区开始改造意愿征集；2009年，益田集团正式向深圳市政府申报将木头龙社区列入城市更新单元计划；2010年，木头龙成为深圳市政府批准列入第一批城市更新单元。

由于身处深圳黄金地段的核心区域，木头龙小区旧改成为当时旧改的标杆项目，益田集团能拿下它，令业界羡慕不已。业内均认为，这个项目一旦建成，利润非常可观。

它没有料到的是，至此就踏进了一个深不可测的大坑，直到现在都在坑内挣扎，上岸之日遥遥无期。

拆迁12年来停滞不前，除了坑苦了开发商，还有一个群体也是此事件的受害者。

他们就是早已签约的1336户业主，自搬出木头龙之后，这些年，他们到处搬家租房，过着居无定所，颠沛流离的生活，一直等待着木头龙项目能够实现拆迁建设，早日搬进自己的房子安生立命。可是，这一等便是12年。

木头龙小区一位近70岁的业主陈女士说：“为了求他们签约，能够早点拆掉重建，我曾经一层一层地求，腿都跪烂了，给他们送水果、送月饼，都不收，门也不开。”每次提到木头龙，陈女士就控制不了自己的情绪。

另外一位业主陈先生告知记者，从木头龙搬走后的十年内，父母生前一直租房住，而且大部分房东都不愿租房给带病且年纪大的老人，导致父母被迫多次搬家，在躲躲闪闪、寄人篱下中度过余生。

据统计数据，整个木头龙小区，68岁以上的业主有230多位，80岁以上高龄业主接近80位。他们已经苦等了近4400个日日夜夜。

八大旧改项目成“毒瘤”

久未走通的城市更新之路

木头龙旧改事件这些年成为深圳“最闻名”的事件之一，每当一有风吹草动，就会引起媒体的报道，全市市民的关注。

迄今为止，木头龙似乎成为深圳最艰难的旧改项目。 木头龙集团相关负责人吕某告诉中国房地产报记者，木头龙小区旧改与深圳前些年的大多数旧改项目还是有区别的，深圳这些年大部分的旧改项目，都是针对农民房的改造，开发商只要和村委进行谈判集体签约就行。

而木头龙小区是个比较大的商品房小区，住着1340户人家，且都是相互独立的业主，不属于一个单位，也不属于一个村委，要和每一户业主谈判签约，并达到100%的签约率，才可以往下进行。所以，木头龙周边几乎同时期启动的农民房旧改项目，早已完成并入住了几年。

据记者了解，2004年深圳开始大规模推动城中村改造，2007年推动旧工业区改造，2009年深圳城市更新办法正式颁布实施。

2009年12月1日《深圳市城市更新办法》开始施行后，除了木头龙，当时深圳还有金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区等七个旧住宅小区被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划改造，这些旧改项目当时均被万科、中洲控股、新世界、华润等房企接管，业内认为其试点意义非常明显。

这一批项目，当时被行业称为深圳八大旧改项目。那么，除了木头龙小区，这七个小区的进展也殊途同归。

8月19日，记者来到位于深圳南山区人民医院附近的南苑新村旧改项目，小区门口有一块大大的标示牌，写着“携手万科，共建家园”的招牌；一走进小区内，发现里面还开有一家杂货店，小区环境恶劣，破败不堪，臭气熏天，一些住户阳台上还晾晒着衣服。