24城二手房无成交 房价指数58个月首次转负!投资销售多指标下跌(2)
从投资数据看,1—2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%;房屋新开工面积10370万平方米,同比下降44.9%;房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,同比下降36.2%。
对此,严跃进认为,受各地停工等影响,开发投资数据出现了比较罕见的负增长态势。不过也要看到,近期对于稳经济的做法中,房地产稳定企业投资、降低企业成本的动作有很多,包括土地竞拍保证金比例下调、土地出让金允许缓缴、房企施工周期可以调整、房企预售资金监管约束减少等,这客观上使得后续开发投资有反弹和转正的机会。
从销售数据看,1—2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%;商品房销售额8203亿元,下降35.9%。
“2月份大部分城市房地产处于停摆状态,所以1-2月份的房地产宏观数据断崖式下调是正常现象。1-2月份所有房地产数据跌幅巨大,统计局公布的数据一定程度上低估了市场的真实变化,2月份单月成交量基本只有正常月份的10%,市场实际数据比现在看到的数据跌幅更大。但这属于疫情下的停摆,市场更关注3-4月份疫情逐渐平稳后的表现。”张大伟说。
严跃进认为,1月份数据不算特别差,主要是2月份部分城市零成交或低成交拖累效应很明显。“但是我们对房屋销售数据并不悲观,尤其是此前深圳个别豪宅项目,总价在4000万以上的,也出现了销售过程中‘戴口罩秒光’的现象,也继续说明市场需求依然存在。后续交易是否启动,关键看疫情防控工作的情况,尤其是人员可以流动的状况。”他说。
2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。张大伟指出,这是时隔3年去库存后再次出现库存明显上涨。
从房企到位资金看,1—2月份,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。
统计局再次强调“房住不炒”
近期,为应对疫情冲击,全国多地出台了稳地产政策,不过,驻马店首套房公积金首付降低、广州公寓限购松绑、宝鸡争取降低首套房首付比例等政策均被撤回了。
日前,济南发布了《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》,其中,在先行区直管区范围内对购房政策进行调整,明确在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束。
对此,严跃进认为,此类规定从发展绿色建筑的角度鼓励购房需求的释放,虽然是针对绿色建筑的,但是提到了限购政策调整,考虑到近期关于购房政策放松的各种预期,预计此次济南政策会很受外部关注。
“近期关于宝鸡、驻马店等城市的政策松绑又撤回,客观上使得各地政策出台会更加保守,尤其是在购房政策方面,所以此类政策后续在执行中也会面临一定的压力,建议地方政府做好解释工作。”严跃进说。
值得注意的是,统计局新闻发言人毛盛勇16日在回应房地产销售和投资数据下降时再次强调,房地产政策非常明确,“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策,强化和落实地方城市主体责任。这几年房地产市场总体平稳,这样一种局面已经基本形成,特别是稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。对于房地产的发展政策,他说,还是要按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策,这也是明确的。