二手房交易哪儿最热？新一线城市中郑州二手房

半年前，东北姑娘季瑶在“北漂”5年之后选择了辞职，只身去往杭州开始新的生活。原因其实很简单，只是海投简历之后，在几家公司中杭州的那家企业最有诚意。公司不仅报销了她面试的来往路费，还承诺前期提供单独的员工宿舍，再加上薪资待遇，她做出了南下的决定。如今，她说这个决定很正确。季瑶的故事在新一线城市不断上演，而新一线城市的居住现状究竟如何？近日，贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告》（以下简称《报告》）显示，对租房者而言，虽然新一线压力低于一线城市，但房租收入比仍然高于30%。对购房者而言，新一线城市则年轻化趋势更明显，90后已成为购房主力，而一线城市依然以80后为主。除此之外，新一线城市更多的居住秘密藏在这份报告里。

二手房交易哪儿最热？

成都卖得多，重庆卖得快

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平，今天，人均住房面积40㎡左右，户均住房套数在1.06-1.09之间，意味着从总量上来看中国已经告别了住房短缺的问题，进入住房的结构体调整和品质改善时代。尤其在经济下行压力进一步加大的需求和房地产金融不能再进一步膨胀的约束下，鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前唯一的出路。

那么，哪个城市的二手房交易热度最高？

交易量是最直观的指标，《报告》显示，成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多，成都的交易指数仅次于北京。另一个指标则是换手率，即在一定时间内市场中房产买卖的频率，其是反映房产流通性强弱的重要指标。《报告》显示，换手率top5的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。

活跃的交易使得大量二手房挂牌入市。不过总体来看，2019年前十个月，新一线城市的二手房新增挂牌量均高于成交量，意味着想卖房的人多，但真正卖出去的少。二手房新增挂牌量与成交量的差距大小，一定程度上影响着供求关系的走向。结合换手率来看，排名前七的城市中，成都和杭州新增挂牌量和成交量的差距较小，其排名居于15城的上游区间，而郑州的差距最大。

另一个反应供求关系的指标则是成交周期，即客户从录入到签约的用时长短。《报告》显示，重庆卖得最快，平均17.8天；杭州卖得最慢，平均33天。

4城买房负担高于广州

天津压力是长沙的3倍

对于很多人来说，生活中最大的支出可能就是居住方面的花费了。根据对不同婚恋状况的人进行调研显示，94.85%的人认为住房和幸福相关。那么，置业难度则直接关系到人们的幸福感。买房负担越重，房子越成为高收入人群才买得起的高端商品。

我们用房价收入比来衡量普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房？从《报告》中看，总体而言，新一线城市的买房负担明显低于一线城市。因此，新一线城市购房者群体年轻化趋势更明显。

《报告》中，一线城市80后依然是购房主力，交易占比约为45.6%；新一线城市中，90后已经展露头角，占比约为43.4%，超过80后成为了购房主力军。不过，新一线城市中，天津、杭州、南京、青岛的买房负担最重，甚至高于广州。天津的房价收入比达到16.8，是长沙的2.8倍。

买房负担越重，置业难度越大，但并不意味着人们对买房的需求变弱。《报告》显示，买房负担重并没有削弱需求，而负担轻也没有刺激更多的需求和交易。昆明是买房负担最轻的城市，但从二手房的成交量和换手率来看，均在新一线城市中排名垫底，而且也是新增房源最少的城市。

新一线租金扛得住吗？

杭州租客最难，宁波最轻松

在一个城市立足，除了买房，还有一个选择就是租房。而房租收入比则是衡量租客居住负担的一个重要指标，即交完房租，你还有多少钱用来吃喝玩乐？

那么，房租收入比多少才是合理的？专家认为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。

从《报告》来看，新一线城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中，杭州的房租收入比为62.3%，实现租赁自由最难，其整租一居室的均价为3175元/月。西安、重庆、成都、南京、郑州、天津等6个城市的房租收入比也超过50%。新一线整租一居室均价为1900元/月，杭州、南京、苏州、武汉的均价高于新一线城市的平均水平。