上半年二手房成交3.7万套

制图 李荣荣

快报讯（实习生王任之记者张瑜）在“房住不炒”的政策背景下，南京（楼盘）上半年楼市整体走势“稳”字当头。二手房市场成交情况如何？各区域表现怎样？7月17日，现代快报记者从2019年上半年度二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛上获悉，上半年，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交量约3.7万套，比去年同期多1300套，呈现量稳价涨的特征。鼓楼、建邺、秦淮这三个区，成交套数最多，同时价格涨幅也是最高。

今年上半年，南京新房市场供应量、成交规模都比较平稳，新房成交约3.5万套。二手房市场成交量达到3.7万套。网尚研究机构研究总监曹丽介绍，4月南京二手房成交超9500套。但随后市场逐渐平稳，甚至出现小幅波动下行。

从不同区域的表现来看，主城六区热度一直在持续。上半年二手房成交套数最多的是鼓楼区（7630套），其次建邺区、秦淮区（＞5000套），这三个区域挂牌价格也是涨幅最高的。“有意思的是，也是上半年新房供应量最少的三个区域。”曹丽说，江宁、江北板块上半年新房供应量最多，新房的大量上市间接导致二手房需求分化，两江板块的二手房成交量下降分别达47%、40%，但价格基本稳定。

哪些小区的二手房成交最火呢？数据显示，上半年成交热门小区中，江南六区占比超过65%。主城成交量前10的小区，主要分布在板桥、迈皋桥、瑞金路、鼓楼滨江等配套成熟的区域。其中，板桥区域的换房需求尤为旺盛，有小区上半年成交甚至超300套。

二手房购买主力客群有哪些？曹丽介绍说，根据他们的按揭业务数据来看，上半年南京二手房购房客群，主要以85后和90后为主。85后占上半年买房者的32%，其次是90后，占比为25%。

此外，95后开始进入二手房市场，占比达6%。户型喜好方面，69%的买房者喜欢两居室，面积60平方米以下的低总价房源更受欢迎。而大面积段的144平方米以上的购买主力军，则集中在经济实力较强的70后群体中。