大跌眼镜！江北11盘真实去化刚刚曝光，这种房子(3)

值得一提的是，今天，我向江北二手房的中介了解到，江北目前成交周期较短，成交量较大的二手房，大多是均价2.5万/㎡以内，总价250万以内的项目。在二手房市场上，一批小区挂牌价虽然非常高，但成交量却寥寥无几，有价无市的情况比从前更加明显。

我们预测，在接下来的“金九银十”里，无论是新房市场，还是在二手房市场，江北这几种房子难了：

①产品同质化严重，稀缺属性差的小区：

金九银十及开盘的项目中，一批定价在2.8-3万/㎡左右的楼盘，或由于区位相近，产品同质化严重，区位不占优势，对买房人而言缺少吸引力，竞争优势则略为逊色。

在二手房市场上，挂牌量较大的超级大盘小区，或由于稀缺属性差，成交周期拉长。

②定位及定价过高，片区无最新利好刺激的小区：

江北一些板块缺乏最新利好的刺激，但区域内3万/㎡左右的高价盘却不少。其中有一些盘由于定位过高，买房人对高端楼盘的接受程度较低，客群流失，投资客撤离因素，若无板块无新的利好刺激，区域楼盘竞争将更为激烈。

一批二手房挂牌价较高，但区域限价新房上市量较大的区域，二手房市场接下来也将迎来更艰难的时刻。

③配套跟不上房价，新房房价远超二手房的项目：

江北核心区盘之所以热门，一部分是由于核心区规划利好强大，未来配套无敌，另一方面则是由于区域已经出现了明显的新二手房倒挂。

相对江北核心区，部分板块配套差，规划相对落后，后劲略显不足。且周边二手房的均价明显低于新房，让买房人在选择时心有顾虑。

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