深圳一二手住宅周成交量掉头向下，均减约一成
星岛环球网消息：南方网2019年8月7日讯 7月29日—8月4日一周内，全市共签约成交一手住宅810套／7．7万㎡，环比分别下降9．4％和10．2％。从成交格局来看，龙岗区和宝安区继续分别位列成交套数前两位。
二手住宅方面，同期全市分别过户成交二手住宅1425套／11．8万㎡，环比分别下降8．2个百分点和8．3个百分点。
周内一、二手商品房成交量分类统计数据情况如下（一手房和二手房分别按照十区和六区进行统计）
表1：深圳周成交数据分类统计表（7．29－8．4）
新增土地出让及预售概况
7月29日－8月4日，该周深圳房地产市场在公开市场出让1宗区域交通用地，位于宝安区西乡，用地面积49999．61㎡，建筑面积99999㎡，楼面地价约1390元／㎡。
同期内新增1个预售项目——恒大时尚慧谷，该地块用途为新型产业用地，此次获批房屋用途为工业配套单身宿舍2040套（见图1），去年2月份获批产业研发用房936套。
新增获批预售项目表（7．29－8．4）
一手住宅成交量下降约1成
7月29日－8月4日一周内，全市共签约成交一手住宅810套／7．7万㎡，环比分别下降9．4％和10．2％。成交量连续两周环比增长之后，出现了大约1成的下降。
深圳全市一手住宅周成交量趋势图
按照十区的成交分布来看，除罗湖无对比数据外，上周福田、龙岗和光明三区一手住宅成交量环比呈上升趋势，深圳其余六区一手住宅成交套数均下降。其中龙岗区和宝安区分别以266套和217套的成交量居于成交排行前两位，环比分别上升34．3％和下降26．4％。而成交42套的福田区成为上周一手住宅成交量环比增幅最大的区，增幅约1．3倍。
深圳全市一手住宅周成交分布图
个盘成交TOP10
在个盘成交量方面，位于宝安中心区的新锦安海纳公馆以74套的成交量继续居榜首。与之前一周相比，两周的成交量前十名的个盘高度重合——有8个楼盘均进入前十。
不过，从前十名的成交总套数来看，上周减少了大约120套，而这主要来自于前两名的成交量之和减少了138套，减幅约5成。上周个盘成交前十名均未过百套，而之前一周前两名分别达161套和116套。
图4：深圳一手住宅成交量TOP10（7．29－8．4）
二手住宅周成交量掉头向下
二手住宅方面，上周全市共过户成交二手住宅1425套／11．8万㎡，环比分别下降8．2个百分点和8．3个百分点。从近12周的每周成交量趋势图可以看出，上周成交套数环比小幅下降。
深圳全市二手住宅周成交量趋势图
分区域来看，上周盐田区和龙岗区的二手住宅成交环比均增长，全市其余四区上周二手住宅成交量环比均减少。龙岗以367套的成交量位居全市首位，环比上升1．7％；宝安成交338套，位居全市第二位，环比下降4．8％。如果以涨幅来看，成交量仅不足40套的盐田区成为上周成交量涨幅最大的区，环比上升21．0％。
在成交格局方面，龙岗区与宝安区尽管成交量彼长此消，但是两区成交量仍然保持前两名的格局。
深圳全市二手住宅周成交分布图
市场预期