风向？70大中城市中 已有20城二手房降价！年内第一次！

　　刚过去的6月，全国商品住宅销售价格涨幅稳中有降。一线城市一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%；同时，有20个城市二手房销售价格环比下调幅度达到年内最大。

　　今日上午，国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　从统计局官方公布数据可见，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月上涨0.1%。当中北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

　　从6月份数据看，不论是环比还是同比，70大城市房价数据出现全面涨幅回落。当中与楼市政策收紧预期再次出现不无关系。2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次同比上涨31%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从3-4月份明显小阳春到5-6月份的快速退烧，当中主要是房住不炒再次成为政策的主导方向。上涨城市集中在部分三线城市，总体上涨幅度已经是2019年来的最低的。叠加7-8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

　　而全国二手房价格在6月份出现20城市环比下调，这是年内第一次，热点一二线城市再次进入到调整阶段。张大伟认为，后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7-8月份，全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。

　　同时，6月一线城市二手房数据无城市上涨，其中北京广州持平，上海深圳微跌。

　　从70个城市数据看，上涨城市数量在6月份明显出现大幅减少，继续集中在中西部与东部部分区域。6月份二手房出现20个城市下调，是2019年最高，新建住宅也有5个城市下调。