二手房猛涨1万+/ 南京这个小区抱团涨价很成功

市逐渐回归理性，南京不少小区的二手房价格没有太大变动，部分业主们“着急了”。据统计，今年以来，南京有13个小区自发成立“小区委员会”，出现“二手房指导价”，这些业主开始希望通过抱团“保卫”小区房价……

但随着时间推移，热度过去之后，这些“抱团涨价”的小区，现在的真实房价又是如何？他们通过自己抱团涨价的方式，成功了吗？

二手房猛涨9000元/㎡！

南京这个小区抱团涨价很成功！

今年年初，建邺区雨润国际广场二手房挂牌均价突然大涨24.97%，从去年年底的3.75万元/㎡左右涨至5.18万元/㎡。

在网上曝出的雨润业主委员会微信群聊天记录显示，业主们的诉求有以下几点：

1、咱们是新城中学的学区，目前是建邺区公办第一名，大家抱团不报低价；

2、连路灯都没有的汇文老破小都8万了（脑补：我们房子这么新，又在宇宙中心河西，还卖不过老破小吗？）

3、大家安装某二手房网app，举报报价300万以下的房源，毕竟涨50万比打工挣50万轻松多了！

大半年过去了，现在雨润国际广场二手房价格如何了？

据现代快报的报道，该小区今年来二手房价急剧攀升，从原先的3.75万元/㎡三月连涨至5.6万元/㎡，随后则始终保持在5.4-5.6万元/㎡之间。

链家万科光明城市门店的销售告诉记者，雨润目前已经没有低于5万的房子了，不止是房价，就连该小区的租金，如今也一下子涨了近1000元/月。

链家网显示，最近在8月27日成交的一套房源，成交价格确实突破了5万/㎡。

其他“抱团涨价”小区都以失败告终

据不完全统计，截至到目前，今年传出“二手房指导价”、“抱团涨价”的小区已经多达13家，区域覆盖河西奥体、江浦、核心区、赛虹桥、燕子矶、麒麟、板桥、六合等各个区域。

根据58同城、安居客、赶集网数据，以及实地走访，通过与二手房中介的交谈，大部分小区业主的“抱团涨价”结果似乎并不理想，甚至有部分小区由于受到楼市调控政策以及近段时间来新盘大量上市的影响，价格还出现了小幅下降的现象或趋势。

【桥北】明发滨江新城

今年4月，江北明发滨江新城业主联合拟定意见书，给出业主二手房指导报价，要求业主在原房价基础上抬高1万元/㎡左右出售二手房。

南京桥北超级大盘明发滨江新城的二手房成交价，这两年以来基本没怎么涨，对外整体卖2万-2.2万元/㎡。安居客的数据显示，即便是业主4月份开始抱团涨价以来，二手房价还是非常平稳，目前依然在2.2万左右，业主抱团涨价失败。

【城南赛虹桥】中南锦苑

今年6月，据网上爆料，位于城南赛虹桥片区的中南锦苑，多个业主集体将二手房挂牌价格调整到5万元/㎡以上。

几个月过去了，如今该小区二手房挂牌价全部在3.5万元/㎡左右。对于那些挂出5万/㎡的房源，附近一家二手房中介笑称那只是业主的一厢情愿，“这边的二手房就没有高于4万元/㎡的”。

【江宁百家湖】龙湖春江郦城

今年6月，有中介爆料，龙湖春江郦城的业主欲借着网红桥的热度，倡导集体报价4.5万/平！该小区业主甚至还成立了自己的自媒体账号“龙湾传媒”，统一发声倡导报价4.5万/㎡；

我今天查阅了链家的数据，目前小区均价在4万/㎡左右，并没有达到业主期望的4.5万/㎡。

【江北新区】保利西江月

今年6月，在江北新区楼盘保利西江月的业主群，有业主呼吁：保利西江月二手房毛坯价3.5万元/㎡，88㎡总价300万元起步。