今日实探高新新盘！94年美女售楼员爆料：这种房(3)

王敏娇：有，之前中大医院的员工、新区管委会的、南京信息工程大学的老师、扬子石化的职工包括生物医药谷的高精尖人才，很多都是和同事一起来看房子的。

洋房业主的整个圈层也会不一样，孟母三迁说的就是圈层，说的就是好邻居的重要性。

我：有没有让你觉得比较可惜的客户？

王敏娇：我的一个客户，看完房子后非常满意，但他是外地的，没有购房资格，我觉得非常可惜。

美女售楼员爆料：买房不能随大流，但这种房子以后还要涨！

我：你有没有遇到特别纠结的客户？最后他是如何下定决心的？

王敏娇： 现在很多客户都跟风，去买中央商务区、南部新城。但没有了解过自己究竟需要什么。

有客户本身就在附近工作，对他们来说需要尽快入住。我们项目是现房，周边中大医院江北院区、龙湖天街、G03地块等高大上的医疗、商业配套也都在项目4公里范围内，而且5年内就都能投入使用，对自住的客户来说居住是非常方便的。其实当他们理清自己需要什么后，就可以下定决心了。

我：江北现在楼盘比较多，你觉得你们项目和其他项目相比有什么优势？

王敏娇：一是我们所有的利好都是在眼前的，不需要等太久。二是我们项目是现房销售，所见即所得。三是我们是毛坯交付，客户可以根据自己的需求的装修，避免了现在出现的比较多的精装维权问题。

我：今年高新的利好比较多，比如说南京北站规划范围出炉、大型商业开建、三甲医院中大医院的迁入等，在这些利好的冲击下，你感觉买房人的心态有什么变化吗？

王敏娇：其实很多客户对规划和利好不是很了解，不会去研究或是分析利好会对楼市带来怎样的影响。目前客户随大流的多，看哪里买的人多就去哪里买。

但是我们要考虑到，一般情况下你买房子住一般就10年左右 ，有些区域10年左右利好才能兑现，那么等你把房子都住旧了，配套才成熟，那就丧失了很多年享受美好生活的机会。

我：你认为高新的房价都会涨吗？哪种房子涨价的可能性大一些？

王敏娇：高新总体房价还是会继续涨，因为现在区域的配套越来越健全了，居住价值会越来越高。

品牌开发商的房子溢价能力高。比如我们项目是由保利、弘阳、融侨、卓越品牌实力房企联合开发的，物业为拥有国家一级物业管理资质的华润物业。

另外就是洋房，升值空间比高层高。因为二手房市场高层小区选择范围太大了，洋房就比较稀缺。