广州冰与火：新房涨幅超过北上深，二手房连跌7个月

网易房产讯 5月16日，国家统计局发布4月份70城房价统计数据。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，一线城市房价环比涨幅均略有扩大；二线城市新房房价涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新房房价涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。

从数量来看， 70城中，有67城的新房价格环比上涨，创下2018年11月以来的新高。

其中， 4个一线城市的新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.4%，而广州的涨幅为1.1%，领跑一线。

二手住宅方面，55城上涨，3城持平，12城下跌，与3月相比上涨城市减少两城。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%，已连续下跌7个月。

新房市场：

楼市“小阳春”带动市场回暖

广州中原研究发展部报告显示，今年3月，广州一手住宅网签成交量达到7446套。4月成交量继续攀升至8996套，直逼9000大关。网签成交面积达到94.95万㎡，环比上涨21%，同比上涨62%，超越3月成为2019年成交新高。

回顾近半年的新房市场，只有去年12月的成交量（95.8万㎡）高于今年4月。可见，广州楼市确实呈现出“小阳春”，市场成交明显改善。

为什么广州的新房表现这么突出？

广州中原研究发展部认为，主要原因包括“大湾区”利好、信贷优惠、入户政策放宽等。

一、大湾区利好。2月下旬，大湾区政策为广州楼市注入了一剂强心针。由于市中心供应不足、价格较高，外围五区的成交量迅速上升。数据显示，南沙、增城已成为广州一手成交的支柱。3月，南沙、增城两区承包了全市一半成交量。4月，两区累计成交49.86万平方米，占全市总成交的53%，其一手主力地位“不可撼动”。

二、“317新政”满两年。2017年，广州发布新政，非本地户籍人口购房资格由“3年社保”调整为“5年社保”。许多刚需买家一夜之间失去了购房资格，导致当年新房成交量锐减超过3万套。如今两年过去，这批买家已满足购房要求，集中向楼市回流，带动成交回升。

三、房贷利率下调。伴随一系列降准政策，信贷环境明显开始放松。以工行为首，包括广发、招商、浦发在内的多家银行，将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%，二套从15%下调至上浮10%。利率的变化，为购房者节省了不少成本，刺激买家入市。

但广州中原研究发展部指出，楼市调控优化力度并未放松，“保持市场平稳运行”仍是主基调，因此，预计广州五月成交维持3-4月表现的可能性较高，进一步突破万宗成交大关的可能性较低。

二手房

1-4月网签量减少17%

在一线城市，二手房表现常常超越一手，广州也不例外。但自去年下半年开始，情况发生了变化。国家统计局数据显示，广州二手房价已连跌7个月。

根据广州链家监测阳光家缘数据显示，2019年1-4月广州全市二手住宅网签量约3.3万套，同比减少17%。4月新增可售房源量维持在6500套左右，挂牌均价也回落到40265元/平方米。

放眼广州全市，37个板块内，有12个板块的均价出现同比下跌，占比高达三分之一。受琶洲利好影响，赤岗、新港东板块涨幅较为明显，同比上涨20%。

从区域来看，番禺依旧稳居第一，4月二手成交量为928套。增城迅速崛起，同月成交量889宗。广州中原研究发展部认为，楼价低洼、楼龄新、配套逐步完善等多方面因素加持，使增城二手房源对刚需客户的吸引力较大。

与新房市场相似，广州二手楼市也曾受到政策的大力冲击。2017年“330”执行的2年限售政策，让2017年4~12月过户的9.9万套、2018年的10.3万套二手住宅进入受到限售影响，令正常供应有所减少。

广州链家市场战略官周峰分析，经历了2018年的市场调整后，房屋价值或多或少实现“回归”，特别是部分老城区内楼龄超长的楼梯房或新区供应量过大的电梯房，表现更为明显。未来一年内，广州二手市场仍将维持振荡格局，整体单边上涨的局面不再出现。

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