今日实探高新新盘！94年美女售楼员爆料：这种房(2)

王敏娇：有从网络上知道的，也有附近的居民路过看到的。我有客户就是咱们项目附近的居民。

在我们售楼处公开时，本来是出于关心自家房子的升值空间，来随便看看我们项目卖多少钱。看过后，觉得咱们印悦府居住更舒适，现在就打算把自家的房子卖掉置换我们的洋房。

(工作中的王敏娇）

我：你的客户是自住的多还是投资的多？

王敏娇：大多数都是自住加长期投资的。

我：那些纯自住的客户和考虑到投资的客户，他们买房考虑的问题有什么区别吗？

王敏娇：自住的客户把舒适度放在第一位，对户型要求比较高。咱们项目是低密度的洋房，居住起来还是相当舒适的。另外自住客户很关心学区问题，我们旁的公办蓝海路小学和侨康路幼儿园都在建，预计明年就招生，另有小学、中学规划用地。教育配套是十分齐全的！

第三个，自住客户考虑还会考虑到交通，家里有老人小孩的首先看的是公共交通，我们项目距离地铁S8号线高新开发区站仅约300米，老人小孩出行方便。像年轻人自驾出行，可由江北大道和浦泗立交贯通江北板块，过江也很方便。

投资的客户主要看中咱们是洋房，目前这样的产品在江北直管区稀缺性还是比较强的，我们价格可能在2.5-2.6万/㎡左右，目前南京2.5-2.6万/㎡的洋房很少了。

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我：来看你们项目的人年纪都多大？

王敏娇：年纪在30岁左右的比较多，但首次置业的比较少，60-70％的客户都是二次置业来改善的。也会有一些年轻的小情侣想买来当婚房。

我：刚刚你接待的客户看上去年轻比较大了，他们是自己买房吗？

王敏娇：  这对夫妻是给女儿买房的，他们女儿也是90后。客户本身开工厂的，现在住的房子就比较大，是带着保姆、司机一起住的。女儿大了，想独立出来生活，所以给女儿看了我们项目。

我：洋房户型都不算小，这对客户很大手笔啊，他们给女儿看的多大的户型？

王敏娇：看的是一楼带地下室的160平户型，因为他们女儿有一架钢琴，想放在地下室。如果女儿定下买这里，他们可能也会在我们项目再买一套。

我：目前看哪几个户型的客户会比较多？

王敏娇：看108㎡、131㎡户型的客户非常多，其次就是看一楼带底跃的。另外咱们125㎡、137㎡的户型是带南北3露台，做的非常棒，但目前还没有做样板间，很多客户关注。

（印悦府108-183㎡全尺度实景现房，包括了时光院落、星空露台等，和大家一起分享）

108㎡的2＋1室两厅两卫：三开间朝南，南北连贯通透，主卧套房设计，南向宽景阳台

125㎡的顶层户型：三房两厅一厨两卫的设计，四开间朝南，动静分区，南北通透，朝南南向露台将休闲区和生活区分开，采光好

131㎡的四室两厅两卫：纯正四开间朝南，通透性极强，主卧奢阔，入户玄关旁设有储藏空间，U型厨房

137㎡顶层户型：全开间朝南，采光好，U型厨房，南北3个大露台

160㎡的藏珑户型：在108㎡的户型基础上，打造大尺度地下室，空间灵活，可容纳茶道、健身运动等

183㎡的藏境户型：打造大面宽、短进深，四面宽朝南的设计，南北通透，三大朝南房间均设有飘窗。

样板间实景：

我：有没有出现过买房人组团来看房的情况？