机构数据：4月核心城市房价涨速减缓 二手房成交量显著下降(4)

　　房地产市场的稳定涉及金融、土地、住房、财税、教育、交通、发展规划等多个部门，房地产市场的变动同时又会与金融市场及宏观经济发生联动。这需要加强宏观政策的综合协调，实际统一目标齐抓共管，避免重要宏观政策的出台与稳定房价目标相背离。

　　2。进一步明确房地产调控目标，稳定房地产市场预期

　　政策是影响短期房价走势的重要变量。可通过多种途径，进一步让市场认可和了解政府稳定房价的目标与决心。明确各城市政府稳定房价的主体责任与上级政府的监督指导责任。对于局部房价的异常上涨，实现“露头就打”。房价波动较大的区域，还可进一步明确稳定房价的短期数量目标。利用大数据手段加强对地价、房价及交易量的监测，实现对市场异常变化的及时预警。加强房地产舆情监测，通过官方发声及时引导舆论，澄清市场不实传言。

　　3。热点城市可以差别化信贷政策为抓手，实现对住房投资投机的精准抑制

　　实践经验表明，差别化信贷政策是控制住房投资投机最为直接有效的政策手段。房价上涨压力较大的城市，可以考虑通过升级二套以上房贷的认定条件，实现对住房投资投机的精准抑制。同时加强对各类融资手段的用途管控，避免借其它用途融资而违规流入房地产市场。