机构数据：4月核心城市房价涨速减缓 二手房成交量显著下降

　　 2019年4月19日，中共中央政治局会议要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。为促进房地产市场平稳健康发展，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2019年4月纬房指数(大数据房价指数的升级版本)监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》。作为研究范式的创新，报告涉及的所有数据均源于大数据挖掘分析。

　　一、住房市场运行最新动态

　　1。核心城市房价涨速略有减缓，二手房成交量显著下降

　　反映核心城市房价总体变动的纬房核心指数显示，2019年4月核心城市住房价格连续3个月上涨，但4月份房价涨速较3月份略有减缓。2019年4月纬房核心指数为105.2点，与3月的104.42点相比，核心城市房价上涨了0.75%。与2019年1月阶段性低谷的102.5点相比，核心城市房价上涨了2.63%。

　　纬房核心指数综合了全国24个核心城市住房价格的变化，为中国房地产市场的重要晴雨表。24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个。纬房核心指数以2018年1月为房价基期，以各城市2017年商品住房销售额为指数权重进行综合计算。

　　核心城市在房价涨速减缓的同时，二手住房成交量也显著下降。2019年4月，10大重点城市二手住房成交量指数为177.84，比3月下降27%，与上年同期大体持平。从量在价先的一般性规律看，重点城市房价上涨的压力已有所减轻。

十大城市二手住房成交量指数(2017年1月=100)

　　制图：中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

　　注：十大城市的样本为北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆。

　　2。 一线城市中北京、广州涨速回落，上海、深圳涨速与上月大体持平

　　纬房指数监测显示，2019年4月，一线城市房价平均环比上涨0.075%，环比涨幅比上月收窄0.465个百分点。其中北京房价环比上涨0.13%，广州环比上涨0.11%，环比涨速均较3月显著收窄。上海环比上涨1.43%，深圳环比上涨1.03%，环比涨速与3月大体持平。

　　3。多数准一线及二线城市房价涨速收窄，个别城市涨速仍较高

　　纬房指数监测显示，2019年4月，准一线城市房价平均环比上涨1.45%，环比涨速比上月收窄0.472个百分点。其中苏州环比上涨3.77%，比上月扩大0.54个百分点；杭州环比上涨0.61%，比上月收窄2.02个百分点；重庆环比上涨1.5%，比上月收窄0.23个百分点；天津环比下跌0.08%。苏州在上一轮一二线城市房价上涨小周期中，涨速滞后于杭州、南京等城市。但自2019年1月以来，苏州房价涨速显著加快。