机构数据：4月核心城市房价涨速减缓 二手房成交量显著下降(2)

　　纬房指数监测显示，2019年4月二线城市房价平均环比上涨0.448%，环比涨速比上月收窄0.635个百分点。2019年1月以来，多数二线城市房价出现温和上涨，其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。二线城市中，2019年4月，成都房价环比上涨1.38%居首，长沙房价环比下跌0.42居末。

　　4。三四线城市房价涨速继续下降

　　纬房指数监测显示，2019年4月，三四线城市房价平均环比上涨0.03%，涨速比上月收窄0.242个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为71个，比上月减少1个，上涨城市占比为60%。2019年4月，廊坊(燕郊)房价环比下降1.9%，结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的“小阳春”。

　　注：城市数据一般不包括下辖县级市及县；由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订，不同版本的指数可能会有细微差异，以最新版本为准；廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制。

　　5。 核心城市住房租金连续2个月小幅下降

　　纬房租金核心指数显示，2019年4月核心城市住房租金连续2个月小幅下降。2019年4月，核心城市住房租金环比下跌0.13%，同比上涨2.79%。与2018年7月阶段性住房租金高峰相比，2019年4月租金总体下跌了1.51%。但与2018年1月相比，2019年4月核心城市住房租金总体仍上涨了3.8%。

　　纬房租金核心指数也显示，2018年5-7月，中国核心城市曾经出现了一波住房租金的快速上涨并于2018年7月见顶。之后，在政府调节和市场机制综合作用下，住房租金连续下降。到2019年1-2月出现季节性回升后，2019年3-4月租金再度下降。

　　纬房租金核心指数综合了全国22个核心城市住房租金的变化，是分析中国住房市场变化的重要参照系。22个核心城市分别为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市14个。纬房核心租金指数以2018年1月为租金基期，以各城市2016年在岗职工工资总额为指数权重进行综合计算。

　　2018年，不少长租公寓企业利用资金杠杆快速抢占房源，在一定程度上推高了住房租金。随着住房租金的下跌，部分过快扩张长租公寓企业的经营风险可能将逐步显现，需要加以警惕和防范。

　　分城市看，一线城市中，深圳2018年1月以来的住房租金总体涨幅最高，达10.88%。广州总体涨幅最低，为4.39%。与2018年1月相比，北京、上海的总体涨幅分别为5.6%和4.95%。从环比看，近2个月，北京、深圳住房租金稳中略降，上海广州略有上升。

　　准一线城市中，苏州2018年1月以来的租金总体涨幅最高，为9.38%。但近2个月，苏州住房租金稳中微降。杭州住房租金较2018年1月还下降了4.13%。2019年4月重庆住房租金与2018年1月基本持平。从2019年4月住房租金环比涨幅看，杭州、苏州环比分别下跌了1.11%和0.59%，天津、重庆环比分别上涨了0.22%和0.91%。