学者解析鹤岗房子白菜价背后：东北生育率超低 仅全国58%水平

[摘要]鹤岗的遭遇再次引起了舆论对东北的关注。 近年来，东北的经济增长率远低于全国水平。 东北经济失速可归为人口形势、产业结构、政商环境、地理气候等各种因素，其中人口具有基础性意义。尽管越来越多的人认可人口变化对东北经济的影响，但却误以为这主要表现为人口外流， 而没有认识到超低生育率才是更根本性的问题。

文/腾讯财经特约 梁建章（“携程旅行网”CEO兼董事会主席） 、黄文政（约翰霍普金斯大学生物统计学博士、人文经济学会特约研究员）

一、鹤岗的房价

近日，黑龙江省鹤岗市房价大幅走低引起网路热议。有截图显示，当地一套46平米的住宅总价1.6万元，折合每平米348元。媒体调查证实这种情况基本属实，只是超低价房大都是当地的棚改房，而非通常意义的商品房。

但即便是正式的商品房，在鹤岗的价格也相当低廉。 根据安居客的数据，鹤岗二手房每平米均价从今年二月初的2800元，一个月内腰斩至1400元，之后又略微上升至目前的1560元。 对鹤岗这样一个总人口100多万，市区人口50多万的中等城市来说，目前的房价已经非常低廉了。

在深受高房价之苦的中国，许多人会对低房价乐观其成。 但房产如果真的跌到一文不值，对拥有房产的大部分城市居民来说，并非福音。特别是，购房者也不会愿意涉足一个房价长期看跌的城市。

鹤岗房价走低的背后，是当地经济的困境。 随着其主要产业煤炭开采变得萧条，鹤岗经济近年整体上处于萎缩状态， 从2011年到2017年，当地名义GDP从331亿元萎缩到293亿元，财政税收从48.8亿元萎缩到44.2亿元。

与鹤岗经济萎靡对应的是人口萎缩。根据该市各年的统计公报数据，鹤岗总人口从2011年的108.8万减少7.9万到2017年的100.9万。在有数据的2011-2013年及2015年的4年时间里，鹤岗自然减少的人口约0.9万。考虑到人口自然衰减会加速，估计2011-2017年的7年时间里自然减少大约2万人，而同期净流出约6万人。这意味着鹤岗人口目前以每年约1%的速度外流，这似乎能较好解释当地房价的变化。

二、东北的人口外流

鹤岗的遭遇再次引起了舆论对东北的关注。 近年来，东北的经济增长率远低于全国水平。 东北经济失速可归为人口形势、产业结构、政商环境、地理气候等各种因素，其中人口具有基础性意义。尽管越来越多的人认可人口变化对东北经济的影响，但却误以为这主要表现为人口外流， 而没有认识到超低生育率才是更根本性的问题。

虽然人口外流对鹤岗近期房价暴跌可能有直接影响，但人口外流对东北经济的负面影响并不明显。根据历年中国统计年鉴和人口普查数据推算，东北人口外流远没有中西部严重。从1985年到2015年，辽宁为人口净迁入省份，累计迁入率为3.89%；吉林和黑龙江则为人口净迁出省份，累计迁出率分别为7.08%和10.85%。

相比之下，中西部大部分省份的累计净迁出率都要高于东北人口外流最严重的黑龙江。其中，安徽与江西的累计净迁出率分别为23.8%和22.2%，为黑龙江两倍多。而这两个省份近年经济增长率甚至高于全国平均水平，与东北形成鲜明的对照。

在上述比较中，每年的人口净迁出率定义为（实际人口增加 – 自然人口增加）/年中平均总人口，由各年的净迁出率则可推算出累计净迁出率。这里，累计净迁出率反映了多年的迁出和迁入的积累， 短期的迁移行为会以外出和回流的方式在数据中相互抵消，而不会在累计净迁出率得到体现。因此，中西部累计净迁出率高于东北，并不是因为这些省份的人口外流是短期行为。

但为何东北人口外流看起来更严重呢？ 我们猜测有几个原因。一、东北人的语言和行为特征相对明显，容易给人留下更深印象。二、由于其共同特征较多，东北三省往往被当成一个整体，而其他省份一般会被单独看待。三、东北城市化率高，外流的主力是城市人口，因而更多出现在流入地居民的生活圈里，而其他省份外流很多是农民工，与流入地居民生活相对隔离。四、过去的低生育率导致东北老龄化更严重，也容易促使人们将年轻人的缺乏归因于人口外流。

三、东北的超低生育率

如果说东北的人口外流程度低于中西部，东北的少子化无疑是全国最严峻的。 图1显示了各年东北的总人口、结婚登记数、新生儿数量占全国的比例。在2018年，东北人口占全国7.69%，但新生儿数量仅占全国的4.48%，说明东北的出生率只有全国的58%。