实探“红五月”③ ｜上海楼市短暂繁荣：李嘉诚卖掉的“网红”楼盘也回天乏术(2)

　　业内人士分析，一季度楼市“小阳春”，更多是楼市被压抑已久之后的反弹，自住需求终于出手了。但鉴于整体上的抑制政策并没有放松，所以像过去十年那样，短期内楼市大幅上涨的可能性并不大。

　　长三角一体化成了环沪板块的福音？

　　上海热度的飙升，更重磅级的支撑是“长三角一体化”。

　　长三角一体化发展的重大利好，加之上海严格的限购政策，让广大的刚需和投资人群，纷纷将目光转向环沪板块。

　　政策方面，自从“上海史上最严调控政策”发布，对于刚来上海打拼不久的“新上海人”来说，到上海周边的卫星城市购房置业，成了他们短期内购房的唯一选择。

　　近期，从“地王频出”到“学区房新政”，苏大强带火的苏州成为长三角楼市的绝对主角。有个段子，在苏州园区工作的金融民工小王，因为苏州园区的房价太高，将房子买在上海，每天往返两个小时上班。虽是调侃，但也说明长三角一体化，上海周围城市迎来发展的契机。

　　上海知名房产自媒体“地产Y教授”认为，土地供给不足、人口控制不放松、楼市政策压顶种种限制之下，上海楼市正在逐渐枯萎，而同时，随着长三角一体化持续推进，部分环沪城市成为价值洼地。上海的竞争力在于教育资源与医疗资源有优势，如果这些资源逐渐与长三角城市共享，比如说高考，如果上海与昆山的录取条件相同，那在上海买房的需求就不再那么迫切了。

　　从2018年上海土地供给情况来看，一方面是限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，房企的利润空间被压缩；一方面是楼市限购、限贷款等调控城市范围增大，部分购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大。对房企来说，在上海获取合适的住宅用地是非常不容易的，政府更希望引入产业与商业。

　　不过，上海楼市如何发展还是要取决于政策是否有调整或者局部的微调，以及长三角一体化的具体执行情况。