交了首付款才知房子早被法院查封

原标题：交了首付款才知房子早被法院查封

市民卢某通过中介买套二手房，哪知道交了首付款和中介费后，卖家竟联系不上了，因担心被骗，他向法院申请查封该房屋，哪知房子早在3个月前就因另案被法院查封。卢某一气之下将房主和中介公司告到法院。昨日，记者从洪山区法院获悉，法院判决卖家退还定金和首付款，并支付违约金15万元，中介公司返还信息咨询费2.7万余元。

王某将其名下一套位于武汉市洪山区张家湾的住房在某中介公司挂售。2018年2月23日，买家卢某找到中介公司，定下了王某的房，双方约定，房屋总购价为138万元。卢某向中介公司支付了2.7万余元信息咨询费，并向王某支付了8万元的购房定金。

王某的房屋是通过银行贷款购得，尚处于抵押状况，不能办理过户手续。卢某想要通过提前还贷形式，让王某结清房屋贷款。为此，卢某和王某在中介公司的见证下签订了一份《代为提前还贷协议》，由卢某在2018年3月27日支付首付款30万元，王某将这笔钱用于清偿银行贷款。

然而，王某收到钱后并未履行约定，还联系不上了。卢某担心钱打水漂，准备起诉王某，同时为保障自己的权益，于2018年5月17日向法院申请查封王某这套房屋，结果发现房子早在2018年2月18日因另案诉讼已被法院查封了。

得知实情的卢某更为愤怒了，起诉了王某和中介公司。2018年5月30日，此案在洪山区法院开庭审理。卢某要求王某退还已支付的全部费用，同时承担中介费2.7万余元，并按照房款的20%支付违约金27万余元。在卢某看来，正是中介公司提供了错误的信息，导致自己的利益受损，中介公司应当承担连带责任。

被告王某称信用卡早已透支，收到定金和首付款后就被信用卡开户银行自动划走了，所以才不能继续履行约定。但他并不知晓房屋被查封了，他认为中介公司未能查清房屋状况，应由中介公司承担违约责任。中介公司辩解说，在网签系统进行房源验证时，显示房子“有抵押无查封”，中介方不存在隐瞒或提供虚假情况。

经查，法院认为，王某未按约定提前办理还款及抵押注销手续，也未及时解决房屋被查封事宜，才导致合同无法继续履行，因此，王某的行为已经构成了根本违约。其次，尽管王某主观上并不知道房屋被查封，但由于王某其他诉讼官司导致房屋被查封，让交易无法进行，客观上查封事实仍与王某有关。因此，王某应当返还首付款和定金，而卢某提出的违约金高于实际损失，违约金应酌情调整为15万元。

法院还认为中介公司虽未故意隐瞒或提供虚假情况，但其未到不动产登记中心和房管局进行核准查实，导致提供错误信息情况下促成了交易，客观上提供不实的信息，应当返还信息咨询费。

据此，法院判决王某退还定金和首付款，并支付违约金15万元，中介公司返还信息咨询费2.7万余元。（记者孙婷婷通讯员李惠向昱璇）

(责编：谷妍、邓楠)