南宁一男子全款买二手房 过完户发现房子仍在租(3)

南宁一男子全款买二手房 过完户发现房子仍在租期  
时间：2019年05月22日 07:29    来源：南国早报客户端    编辑：覃鸿图  

律师：卖家违约要承担赔偿责任

原房主为何迟迟不交房？12日，南国早报客户端记者拨打卖家谢某留在中介的两个手机号码，发现均已处于停机状态。

新房主是否可以强行清空房子？南国法援律师麦鹰雄说，根据《合同法》有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使新房主拥有该房所有权，也需待租客租赁期满后，方可获得房子的实际使用权。

那新房东该怎么办？麦律师说，原房主没有按合同约定交房，明显违约。而且，原房东交易过程中，对重大事项未履行告知义务，导致交易显失公平，以此为据，曾先生可以要求变更撤销合同或要求原房东承担违约责任。

麦律师提醒，买卖二手房，购房者的义务只有一项：付钱。而房东的义务却有很多：交付房屋、迁出户口、办理产权证等，只要有一个环节卡壳，都对购房者带来麻烦。所以在购买二手房时，通过到主管部门、走访等方式，查明房子出租、抵押等情况，并把交房时是否带租约等内容，写入合同中。同时，提高违约赔偿，以最大限度保障自身权益。

作者丨南国早报客户端记者 徐庆成

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