北京楼市周报｜第11周北京新房、二手房成交量走高，市场回归正常水平

　　诸葛点评

　　土地市场：第11周北京无土地供应，无土地成交。

　　新房市场：11周北京新房住宅成交1171套，环比上涨65.86%。

　　二手房市场：11周北京二手房住宅成交3882套，环比10周上涨25.43%。11周北京二手住宅挂牌均价为62310元/平方米，环比上期下跌0.50%。房地产市场较为平稳。

　　租赁市场：11周北京租金均价为85.09元/平方米/月，环比10周下跌0.06%。

　　土地市场

　　总结：第11周北京无土地供应也无土地成交。

　　新房市场

　　1、新建商品房及商品住宅成交量走高，维持较高水平

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第11周北京新建商品房成交1918套，环比上涨31.91%。其中，商品住宅全市成交套数为1171套，环比上涨65.86%。11周北京新房成交量可观，维持较高水平。

　　2、11周北京无新批预售项目

　　二手房市场

　　1、二手房成交量连续4周上涨，涨幅小幅扩大

　　第11周北京二手房成交套数为4256套，环比上涨23.83%。其中，11周北京二手住宅成交3882套，环比上涨25.43%。二手房成交量已连续4周上涨，成交量维持较高水平。

　　2、11周北京二手住宅挂牌均价为62310元/平方米，环比小幅下跌0.50%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年3月17日，北京市二手住宅挂牌均价为62310元/平方米，环比上期小幅下跌0.50%，连续两周下跌。

　　3、11周北京城区挂牌价中6城上涨7城下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，上周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为108045元/平方米；其次为东城，挂牌均价为94449元/平方米；房山均价最低，为31339元/㎡。在涨降价幅度方面，海淀区挂牌价涨幅最大，涨幅为0.29%；房山区的挂牌价降幅最大，降幅高达0.95%。

　　4、涨降价房源量持续增多，降价房源量环比上涨14.02%

　　第11周北京共有6854套降价房源，1858套涨价房源。涨降价房源量均有所增加，降价房源上涨明显，上涨14.02%。春节后，降价房源量持续攀升，涨价房源量小幅增加，北京房地产市场活跃度增加。

　　5、二手房各城区挂牌房源分布

　　截止2019年3月17日，朝阳区的挂牌房源最多，以38616套延续其霸主地位，其次是海淀（16603套）和丰台（15298套）。

　　6、望京涨、降价房源量均居首位

　　上周商圈降价房源量TOP20里朝阳区望京以219套降价房源量位居第一，昌平区昌平县城和大兴区黄村北以188套和165套降价房源位居二三。在涨价房源方面，望京同时也以74套涨价房源位居第一，大兴区亦庄和房山区长阳分别以41和36套涨价房源量位居第二三。

　　租赁市场

　　据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年第11周，北京市租金均价为85.09元/平方米/月，环比上期小幅下跌0.06%。

　　一周重点关注

　　（1）住建部：长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市

　　据住房城乡建设部官网3月13日信息显示，内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市等12个市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。

　　消息指出，12个市包括内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。

　　（2）统计局：销售面积下降 与房地产进入新发展阶段有关

　　3月14日，国务院新闻办公室举行1-2月国民经济运行情况发布会。会上，国家统计局国民经济综合统计司司长表示，1-2月份，房价走势总体平稳。