上海4月二手房市场 改善需求扩大 量价走势稳定(4)

上海房产之窗二手房指数报告指出，4月上海二手住宅市场延续小阳春行情，其中，需求结构产生变化，表现为改善需求明显放大，有效填补了刚需的减少，本轮行情在中大面积改善需求释放下使得成交总量得以保持。各面积段房源成交表现差异，中大面积段房源成交量上升，小面积段房源出现下降，表明市场热度由整体上升，转为以改善为主的结构性上升。价格走势连续第二个月上涨，但幅度有所减弱，上涨板块的数量也随之减少。值得关注的是，从城区走势看，中心城区是本月唯一量价齐升的区域，但涨价幅度收缩最大；而新兴城区近郊和远郊部分，均出现了价涨量降的情况，不过远郊成为本月涨价幅度最大的区域。市场走势量价制约显著。

4月，市场成交得以站稳2.5万套水平之上，延续“小阳春”特征。市场的结构性需求变化再次凸显。其中一大变化是，非学区改善房的需求增速，超过小面积房甚至学区房，表明楼市向满足自住性、舒适度为主的方向转变。这类中间价位层房源成交的上升，对售后公房、大面积住宅、高端住宅的成交起到有效推进作用。5月，改善需求能否进一步放量，也取决于价格博弈，拭目以待。