多部门强调坚持“房住不炒” 保持房地产市场平稳健康发展

【多部门强调坚持“房住不炒” 保持房地产市场平稳健康发展】一季度，各地普遍出现“小阳春”行情，房地产市场复苏节奏加快。4月份以来，楼市总体仍然保持一定热度，清明假期期间各地网签量较为乐观。但“五一”假期期间，一二线城市成交量出现普遍下降。克而瑞研究中心数据显示，“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。（金融时报）

　　一季度，各地普遍出现“小阳春”行情，房地产市场复苏节奏加快。4月份以来，楼市总体仍然保持一定热度，清明假期期间各地网签量较为乐观。但“五一”假期期间，一二线城市成交量出现普遍下降。克而瑞研究中心数据显示，“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。

　　今年以来，各地一城一策调控增多，楼市政策偏紧或偏松不一。个人中长期贷款增加较多、城市落户放开限制、各地相继加大人才引进力度、土地市场交易活跃等引起市场对房价上涨、调控将放松的猜测。从相关部门的表态来看，“房住不炒”、保持房地产市场平稳健康发展仍是调控主基调。

　　坚持房地产金融政策连续性稳定性

　　今年以来，房贷市场动作频频。融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月份，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%。同期，在35个重点城市中，全国533家银行分(支)行中首套首付3成的有430家银行，较上月新增17家，占比达80.68%。3月份开始，陆续有城市下调购房首付门槛，例如无锡、合肥将首套房首付比例由40%下降至30%。

　　近期央行公布的金融统计数据显示，我国4月份存款同比少增2746亿元，而同期住户部门贷款增加5258亿元，其中中长期贷款增加4165亿元。这引起市场人士对于新增信贷大部分流入房地产市场的猜测。

　　对此，央行金融市场司副司长邹澜在近日召开的4月金融数据吹风会上表示，过去几年总体上房地产金融政策效果已经逐步显现，而房地产调控和房地产金融政策的取向并未改变。一季度新增房地产贷款的数量、增速以及占新增各项贷款的比重均出现下降。2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。将配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制。按照“因城施政”的原则，落实好差别化住房信贷政策。

　　放宽落户不等于放松对房地产调控

　　目前放开放宽城市落户限制已是大势所趋。2016年，国办明确提出到2020年要解决一亿人在城市落户的问题。2018年3月份，国家发改委发文明确继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案。2019年2月份，国家发改委明确放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。近日，中共中央、国务院再次发文强调放开放宽除个别超大城市外的户籍限制。

　　除了政策层面频频发文部署，各地早已展开“抢人”行动。据不完全统计，2017年以来，大约有30余个城市出台了各类人才和落户新政，大多是二线或者省会城市。其中，多数二三四线城市对学历型人才实行“零门槛”落户、“先落户后就业”、家属随迁等政策，还有买房打折、提供人才公寓等物质补贴。