当年的“摇号红盘”,现在挂牌百余套,良渚、(2)
(海德公园)
中介还告诉记者,交付以来,海德公园总价最低的一次成交发生在2019年7、8月,户型83㎡,毛坯总价251万。
如果按照单价最低来算,前几天成交的一套99㎡总价285万房源,单价只需要2.87万元/㎡左右,据销售透露,这套房子购房者没去现场看就买了。
就以这套99㎡总价285万成交的房源来说,从透明售房网一房一价表中可以看到,这个户型的房源当初新房售价为220万左右。
挂牌来看,海德公园89㎡户型,带车位总价需要295万。而旁边的滨江万家之星,最低总价约285万,户型89㎡。
至于更便宜的小区,海德公园两公里外的名城博园算一个,目前挂牌97套,其签约均价只有23800元/㎡。
最近名城博园挂出一套110㎡毛坯大三房房源,总价232万带车位,如果去除车位的话,单价还不到20000元/㎡。
2018年12月,海德公园收官;2017年6月,万家之星收官;2016年6月,名城博园加推。
(注:表格中的二手房挂牌价、签约价均为2020年1月数据)
在这样的情况下,屡摇不中的购房者们,又是如何判断和选择勾庄板块二手房的呢?
90后购房者Y先生摇了两次万象城幸福里没中后,也开始研究勾庄的二手房,但最后他没有选择海德公园,而是选择购买了丁桥华侨城芳菲与城一套97㎡总价311万的东边套。
“由于未满两年,海德公园税费太高,如果算上税费,可以接受的价格只能买89㎡户型的房源,想买的90-110㎡户型房源总价就很难接受。而且华侨城芳菲与城还是精装修,且处于江干区,而海德公园只是毛坯,还是位于余杭区。”这是Y先生给出的理由。
另一位购房者D女士,也放弃了万象城幸福里等红盘,打算入手一套海德公园户型89㎡总价290万的二手房。
她告诉记者:“我现在如果选择摇号,比如万象城幸福里或者澜庭,以89㎡为例,摇号新房的总价加上车位大概在290万左右,即使摇到了还要等两年收房,这两年的租金也是一大笔开销。如果选择购买海德公园89㎡的二手房,带车位再加上利息,总价大概在315万左右,简单装修一下就可以很快住进去。从付出成本来看,现在买二手房与摇号买新房,其实差别不是太大,在可接受范围内。”
结语
在新房红盘难摇的现实背景下,融信澜天、海德公园这些交付不久的次新房,也确实成了不少购房者的现实选择。但必须承认的是,如果购买这些次新房,实际付出成本确实比买新房要高一些。
那良渚、勾庄等到的次新房,是否合适买入呢?
杭州我爱我家品牌总监周包军认为,购买这些次新房合不合适,关键要看购房者的具体需求。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,现在的次新房成交,其实是一种相互妥协的结果。卖家降低姿态少赚一点,买家也承担多一些的购房成本。卖家不愿意再等更高价格,因为觉得在双限政策下未必等得来。而在新盘特别是红盘的低中签率面前,刚需买家也等不起了。
“现在选择次新房的买家,应该大多是刚需,是自住型需求,而不是投资型需求。”丁建刚补充称。
对于未来的二手房行情,周包军表示,最近不大会有波动,毕竟到了年末。开年后,二手房量可能会有回暖,但价格基本稳定。
“现在的二手房行情,只是略有回温。未来,只要双限政策在,市场预期应该不会大变,二手房行情机会比较稳。”丁建刚这样说。