3月沪二手住宅成交量上升167% 创2016年10月来新高

　　原标题：3月沪二手住宅成交环比上升167%

　　上海房产之窗二手房指数报告昨天发布。3月，上海二手住宅成交套数为25930余套，环比上升167.08%，同比上升50.13%；以成交面积计，环比上升163.87%，同比上升47.90%。成交量创下2016年10月“沪六条”执行以来的月度新高。

　　据了解，这波行情始于春节后2月下半月，市场快速启动。2月下半月成交7600余套，3月上半月成交10980余套，3月下半月成交14890余套。全市130个板块价格走势，上涨板块占比达到73.08%。这130个板块的成交量走势，129个上升，仅金山亭林下降。

　　全市130个板块中，价格上涨板块95个，占比73.08%；持平板块19个，占比14.61%；下跌板块16个，占比12.31%。例如浦东张江、杨浦黄兴公园、长宁中山公园板块，成交主力面积段为70平方米以内的中小户型，虽成交量未现大幅上升，但带有优质学区、临近商务办公区、产业园区的特征，受到预算在400万元左右买家的青睐。调查显示，三板块内新增挂牌不及成交速度，一些优质房源提价3%左右仍被接受。

　　上海房产之窗二手房指数报告指出，3月上海二手住宅在社保满年限及首套客、置换客等多方需求升温下成交大幅上升1.6倍，七个面积段房型交易升幅高度接近，表明市场由之前的成交结构性上升进入全面上扬，为楼市稳定夯实了基础。价格走势告别连续十五个月阴跌，上涨板块占七成三，中心城区价格续涨，新兴城区价格止跌转涨。市场比较突出的变化是中心城区学区房源再现领涨；新兴城区在以动迁配套房、售后公房为成交主力的基础上，新增改善需求明显增长，集中表现为90-110平方米房源成交升幅最大。

　　3月，传统销售旺季如期而至。2月春节期间积压的购房需求在节后持续释放。当前市场中，中心城区区位优势支撑价格；新兴城区作为首套刚需及中心城区改善溢出承接地，价格止跌企稳。4月，作为传统旺季小阳春的延续，需求放量和价格走势平稳值得期待。

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