新闻是有分量的

中国的房子已经过剩?真相是...

2019-12-06 09:44栏目:房产

  日前,链家创始人左晖在第5届中城联盟论坛上发表了题为《数据——行业生人》的演讲。其中,透露了不少楼市的秘密。

  根据贝壳楼盘字典数据和城市人口数据,以户均套数和人均住房间数作为衡量供需情况的指标:100个城市中,60%左右的城市户均套数低于1套,30%的城市低于0.7套,也有近20%的城市户均套数超过1.3套。

中国的房子已经过剩?真相是...

  看了数据,不少人可能会惊呆,咦!原来中国人均拥有的城市房子这么少?

  是的,这些年房价一路攀升,大家总以为中国建的房子已经够多了,严重过剩。最有代表性的是两个数据:1、据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)的数据,2017年中国城镇地区有6500万套空置住房,住房空置率达21.4%。2、中国家庭住房拥有率为92.8%,住房自有率为85%。

  然而左晖给出的数据却让人大跌眼镜,只有20%的城市户均套数超过1.3套房,也就意味着这些城市的房子并没有过剩,而且你要注意,这里只是统计了100个城市,我相信这是中国500个城市当中最顶尖的了。比较靠前的城市尚且户均房子比较少,其他城市呢?!

  就全国层面来说,中国房子偏多是存在的,恒大研究院测算2017年中国城镇住房是3.03亿套,还不包括农村房子,以中国14亿的人口体量还说,完全是够住了。中国现在的住房问题不是总量问题,而是结构性问题。你比如说,中国14万人口当中,就有近1亿生活在北上广深四个一线城市,而这里房子的供应量远远跟不了。而中小城市房子虽多,但房子越来越少,人口反而越来越少,人房错配。

  前段时间,我去看了深圳的二手房了,所看到的房子没有一家是闲置的,中介告诉我,现在深圳出售的二手房贷款基本都没有还清,卖出主要是为了改善性换房。可见,这里的房子确实是稀缺。

  根据左晖提供的数据,过去几年,中国的人口变动可以分为三个阶段,2008年-2011年,人口增长的城市主要是东部沿海的重点城市,如上海、北京、合肥、天津、广州等。2011-2014年,人口增长最多的城市变成了天津、北京、大连、上海。而近3年,人口增长较多的城市涌向了南方,成都、深圳、广州,中西部地区的城市人口出现了回流现象。

  我们可以发现,人口无论是怎么流动,均是从小城市向大城市流动,虽然最近几年,北京、上海等城市人口增量有限,但主要是控制人口的结果,而不是逆城市化的结果。最近一年,我们发现房价涨得比较多的地方就是深圳、广州等城市,这其实就和人口的变动息息相关。

  中国未来人口流动的方向仍然是城镇化,而不是逆城镇化,根据《2018年国民经济和社会发展统计公报》,到了2018年底,中国常住人口城镇化率是59.58%(增长1.06%),户籍人口城镇化率是43.37%(增长1.02%)。但我查了一下数据,世界平均水平是54.8%左右,美、英、德、法、日等发达国家一般都在80%以上。如果和美欧等发达国家比较的话,中国镇城镇化还有不小的空间。即使达到80%也不意味逆城镇化,而有可能的是向周边外溢,形成城市群、卫星城。

  不知道大家有没有发现,最近几年,国家政策出现一些微妙的变化,前两天《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式发布,这就是打造成一个强大的城市群,而之前京津冀、粤港澳大湾区等也上升为国家战略,这实际上是后城镇化的必然结果,这些国家战略的出台意味着国家顺应了这个大势,以点带面,以面带全,而不是盲目地追求区域同步发展。

中国的房子已经过剩?真相是...

  中国目前已经进入后城镇化时代,主要特征是:1、人口继续向大城市流入,但速度变慢。2、户籍人口城镇化偏低,有待提高,在一线城市严控人口的情况下,这就需要全面放开二三城市落户限制,然后通过城市群的布局激发大家积极向二三线城市落户。

  户籍人口城镇化率有近30%的空间,空间非常大,户籍人口城镇化率对经济增长、房价上涨的带动作用虽然要弱于常住人口城镇化,但影响还是不小的,比如大城市户籍放开了,会吸引小城市和农村人口进城落户,增加城市人口。同时户籍人口城镇化率会增加城市居民的房票,对于创造住房需求有重要意义。

本文首发于微信公众号:小白读财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)

开元棋牌注册送彩金 澳门威尼斯人博彩 澳门国际赌场娱乐游戏 环球娱乐城 澳门新葡京彩票网站 太阳娱乐38网站 澳门新葡京棋牌 新普京娱乐平台 www.bet365com 皇冠网址 新葡京娱乐。 澳门皇冠娱乐城官网 2019金沙注册彩金 澳门葡京网上 注册送彩金的彩票app下载 88娱乐城 棋牌游戏注册送30元 tt国际娱乐城 注册送体验金68 澳门新葡京怎么样 金沙注册开户送38 金沙赌博 时时彩注册送体验金 澳门新葡京再线 真人百家乐 新开户送体验金 威尼斯人开户 新葡京娱乐网址 澳门永利娱乐城 太阳城 澳门新普京棋牌 澳门新葡京 真人 新葡京bbin视讯 注册彩金19元 新葡京国际 新葡京成人娱乐 金沙娱乐场网上登陆 时时彩注册就送38彩金 澳门新葡京在线玩 澳门新葡京的网络赌博网站号是多少 注册送300彩金的彩票app 澳门新葡京娱乐场官网 新澳门葡京娱乐注册 真钱游戏 澳门新葡京有多少家 葡京娱乐平台 九洲娱乐 新葡京网站 新普京线路检测 新葡京平台 威尼斯人娱乐城看电影 重庆时时彩App 金沙娱乐网站 博彩论坛 葡京在线 澳门新葡京网站进不去了 太阳城在线 365彩票网址大全 金沙博彩网站 新葡京澳门 皇冠新葡京 威尼斯 太阴城 永利高 esball娱乐场 凤凰时时彩 开户送38体验金不限id娱乐 新葡京网 pk注册送彩金 澳门巴黎人app博彩下载 注册送彩金 百度手机助手新葡京棋牌 澳门新葡京娱乐网址 澳门巴黎人网上娱乐网址 168时时彩app下载 澳门新葡京网 葡京 新葡京彩票 新葡京娱乐app下载 2018年送彩金网站大全网址 奥门葡京赌场官方网站 申请开户送68元彩金 威尼斯人娱乐城app无法通过验证怎么办 电子白菜网址手机注册送彩金 幸运飞艇开奖软件app下载 新葡京棋牌下载 澳门威尼人娱乐厅网址1296 金沙赌博网站 澳门新葡京登录网站 金沙娱乐推荐平台 bet 365 澳门新葡京开设网络赌博了嘛 娱乐赌博 重庆时时彩走势图怎么看 澳门永利娱场游戏 皇家时时彩开奖app 时时彩注册送30元彩金 bet365 安卓新葡京 国际娱乐平台注册彩金 www.550727.com澳门新葡京 新葡京砸金花 葡京游戏中心网址 海立方娱乐城 新葡京娱乐 网上葡京娱乐场网页 银河娱乐城 澳门威尼人棋牌游戏 真人在线赌博 新葡京网址 辉煌国际娱乐网站 新葡京娱乐 mp4 澳门网上赌博网站 注册就送钱的博彩网站 金沙娱乐的网址是多少 大发娱乐城 银河澳门金沙威尼斯人新葡京永利澳门 518娱乐城 娱乐 新葡京 威尼斯人网上赌场 澳门新葡京电子娱乐游戏 新葡京娱乐城网址 手机上金沙娱乐是真的吗 亚博AG 金沙娱乐 金沙娱乐澳门新葡京 澳门金莎娱乐 现金棋牌 新葡京手机版官网 金沙国际博彩 澳门新葡新京娱乐场 澳门永利娱乐场 官方金沙娱网站 斗地主注册送20元 新浦京彩票 澳门娱乐手机版网址大全 葡京娱官网 澳门皇冠赌场 澳门官方直营博彩平台 2018澳门赌博送彩金网址 皇冠现金网注册 澳门博彩网站网址导航 幸运飞艇开奖软件app 澳门新葡京8226 澳门新葡金 澳门新葡京赌场 下载新葡京网站 澳门威尼斯人没推荐人怎么开户 网上娱乐城 赌博注册送500现金 云顶棋牌下载 时时彩app送彩金平台 博京娱乐客户 澳门银河在线娱乐 澳门金沙网上娱乐 TT娱乐城 91时时彩app 澳门新浦京8466 澳门葡京开户送58元 葡京网 澳门新普金 注册送体验金棋牌游戏平台 新葡京娱乐城网址是多少 皇冠投注网站 注册送彩金的平台 能撸彩金的游戏 可以提现的 澳门新葡京游戏号 金沙娱乐网站app下载 澳门新葡京手机娱乐城 威尼斯彩票 注册送彩金的平台大全 登录金沙娱乐 金沙博彩网站大全 新澳门新普金 娱乐场注册送彩金 足球投注网站 澳门银河娱乐城 bet365平台 新葡京真人娱乐 澳门威尼斯赌场 澳门网络彩票app骗局 二八杠送彩金 注册送彩金吗娱乐网址2019 澳门网上赌场网址 注册送彩金吗娱乐网址 太阳城国际娱乐网址 永利高娱乐城 九州娱乐平台手机版 威尼斯人赌博 金沙平台怎么下载 新葡京线上娱乐 新葡京娱乐场官网 金沙娱乐注册网址 新葡京棋牌娱乐活动中心 新葡金娱乐 有什么注册送彩金的网站么 168彩票正版 澳门投注平台网站 澳门新葡京下载 葡京娱乐 众鑫娱乐怎么下载 澳门金莎娱乐app 明仕亚洲官方网 澳门新葡京APP 辉煌国际 娱乐城 异性按摩 太阳诚网站 博彩娱乐 皇冠开户网注册 奥门威尼斯赌场在线娱乐平台 辉煌国际 永利高娱乐场 葡京国际 永利威尼斯人娱乐平台app下载 在线扎金花 澳门博彩网站登入网站 新葡京官网 澳门新葡京投注网站 注册有彩金送的博彩网站 澳门葡京娱乐 澳门新葡京娱乐官网 新用户注册送35彩金 澳门金沙娱乐手机 澳门皇冠 澳门威尼娱乐网址 葡京棋牌 娱乐城 手机澳门新葡京 新普京娱乐场 注册立马送彩金的娱乐网址 新葡京游戏平台 金莎棋牌 澳门新葡京网站 真人赌博投注 金沙赌博网站下载 博彩网站大全 太阳城娱乐 葡京提现游戏 亚博娱乐国际游戏官网 皇冠现金网的网址是什么 注册送体验金 澳门威尼斯彩票app 新葡京app 辉煌国际网站 新葡京,是什么软件 app澳门永利娱乐官方网站 澳门新普京网址 澳门金莎 亚洲国际博彩娱乐平台 澳门新葡京官方 澳门新普京 金沙娱乐网址官方网站 金沙在线娱乐 亚博 购彩平台注册送彩金 威尼斯彩票平台手机app 澳门第一娱乐城官网 注册送彩金的 威尼斯人娱乐城-手机版 和盛娱乐平台注册 现金斗地主 e乐博 bet 365 亚洲唯一官网 WWW.568Z.CO永利高网站 赌博注册送体验金网址 bet365娱乐 新葡京游戏网址 金沙网上娱乐 在线注册送彩金 永利娱场乐网址 BET 365 亚洲唯一官网 皇冠现金网app手机版 真人娱乐城 金沙娱乐网站可靠吗 注册送彩金平台 德州扑克技巧 博彩网站大全送彩金 世爵娱 新葡京游戏网站 澳门新葡京娱乐app 保时捷娱乐 葡京网上娱乐 注册送彩金的娱乐城 新葡京娱乐平台 太阳城娱乐网 棋牌注册送彩金优惠50提现 威尼斯人百家乐 新葡京捕鱼 奥门新葡京 金沙娱乐城 皇冠赌场 威尼斯人 澳门永利电子游戏平台 澳门龙虎和时时彩注册 金沙会娱乐网站 暗网 新葡京线上赌彩 新葡京娱乐场 澳门皇冠现金网 澳门注册网站送彩金 新葡京娱乐场下载安装 彩票728线路检测 辉煌国际最新网址 博彩在线娱乐网站 澳门新葡京娱乐城 新葡京娱乐场网址 bet365博彩网站怎么样 注册送彩金38元网站 新西兰娱乐城 豪享博娱乐城 澳门新葡京app下载 金沙娱乐注册下载 www.js136com金沙娱乐 百家乐开户送彩金 皇冠赌博城网址 金沙博彩手机版 澳门金沙博彩 九州娱乐 新葡京在线 澳门永利游戏网址yl 有什么棋牌注册送彩金的 新普京娱乐 澳门威尼斯人娱乐官网 澳门金沙赌场 澳门新葡京是骗人网站吗? 天成时时彩 澳门金沙娱乐网站 皇冠国际现金网 新葡京下载 棋牌注册送彩金 网上娱乐注册送现金 澳门赌场注册送体验金的平台 澳门金鲨娱乐 新葡京网上棋牌 澳门威尼斯人 澳门葡京时时彩网址 新普京澳门赌场网站 2019年白菜网领体验金 澳门新葡京娱乐场 澳门新普京娱乐app 新葡京是否正规 威尼斯太阳城 澳门新普京国际 金沙会赌博全网址 澳门新葡京娱乐城 利来国际彩票 澳门威尼斯人娱乐 电子娱乐注册送体验金 太阳城集团娱乐网站 新葡京娱乐城 新葡京怎么进入 www.新葡京.com 时时彩下载APP送彩金 新会员注册送彩金网址9170 真人888 注册送彩金39 现在为什么新葡京网站进不去了 澳门新葡京app官网 大发彩票网站平台 威尼斯人娱乐城网址 金沙赌场官网 金沙在线真人 新葡京游戏 亿博国际网站 新葡京娱乐棋牌 新匍京棋牌客户端 新葡京手机app 博彩澳门娱乐游戏 澳门葡京app 新葡京手机玩棋牌是真人吗 澳门新葡京在线 普金时时彩 澳门新葡京 在线老牌新葡京 注册平台送彩金188元 皇冠现金网是正规的吗 永利娱乐城 新葡京84 新皇冠赌球软件 博彩娱乐导航平台 葡京娱乐场网站官网 澳门金沙娱乐 澳门皇冠线上登录 Bet365体育投注 新葡京娱乐场下载 澳门新葡京网址 bet.365 奥门新葡京大阳 新葡京网址655 澳门新葡京app 澳门太阳电子游戏网址 澳门葡京彩票 青蛙彩票 澳门威尼斯彩票 澳门新葡京网络赌博真假 永利高澳门 澳门网上赌场的网址 澳门新葡京,登录网址 bet365网站 乐百家真人娱乐手机版网址 葡京国际娱乐 皇冠娱乐城 噢门新葡京 澳门新浦京网站 赌博网站注册送彩金 澳门皇冠投注 金沙娱乐平台软件 App澳门博彩官网平台吧 真钱娱乐棋牌 澳门新葡京线路检测 奥门金沙娱乐 澳门葡京app官网下 幸运飞艇pk10开奖记录 有没有像BET365一样的平台 有什么注册送彩金的棋牌平台 美高梅 澳门新葡京官网 时时彩彩票网址大全 博9官网 奥门金沙娱乐场网 新葡京棋牌aqq 澳门新普京app 澳门威尼斯 澳门网上永利娱乐场 新葡京APP 注册送38彩金网站 金沙国际 巴黎人app开户 幸运飞艇开奖 直播 澳门新普京娱乐 永利高网站 九州娱乐网 新葡京棋牌官方网站 澳门尼斯人娱乐城 澳门新葡京网上 注册送彩金的棋牌游戏 老虎机 娱乐城注册送彩金网址 尊龙国际 宝马线上娱乐MG线路检测 大发棋牌 澳门新葡京网络平台 皇冠现金网亚州最大 天吉彩票app 那个彩票注册送彩金? 金沙娱乐网址 新濠天地娱乐网站 现在注册送彩金的台子 杏彩娱乐 新奥门葡京 bet 365 手机APP 金沙娱乐场捕鱼 葡京娱乐场APP 澳门新葡京网站。 2019年最新送彩金网站大全 澳门金沙娱乐场登陆 澳门娱乐开户送98彩金 新葡京有哪些网站 威尼斯人娱乐网站 威尼斯娱乐国际手机版 金沙娱乐场官方网站 大发博彩 澳门新葡京娱乐 澳门葡京娱乐场 新葡京的网页 葡京棋牌网站 澳门博彩网太阳城网址多少 新葡京银河平台入口 澳门永利高 澳门新葡京登录 威尼斯人娱乐城是骗人的吗 澳洲金沙在线娱乐真人 威尼斯彩票平台网址 澳门新葡京娱乐成 网上娱乐开户送现金 澳閠金沙娱乐网址 娱乐城注册送现金 新葡京官方直营 金沙娱乐APP 葡京博彩 澳门新葡京手机游戏 jiuzhouyule 葡京电子游戏 新普京娱乐场网址 那个网站赌博注册送彩金呢 威尼斯人在线赌场 最新注册娱乐送彩金 彩票网站注册送彩金。 新葡京棋牌 澳门葡京娱乐场平台注册 新葡京娱乐网站 澳门葡京娱乐注册送58彩金 澳门威尼斯人博彩网站 太阳城开户 赌钱网址下载 奥门皇冠赌场 金莎国际娱城网络平台 新普京游戏平台 澳门新葡京娱乐网站 新葡京棋牌手机玩 注册送体验金提现 威尼斯人娱乐城网站 澳门娱乐网站注册送 公海赌船网站 注册送彩金老虎机 金沙娱乐app 太阳城网站 注册送彩金28 大发彩票app下载官网 注册送彩金的棋牌平台网址 所有新葡京娱乐网址 真人线上娱乐 澳门金沙娱乐城 注册送彩金的平台,求推荐 新葡京 新葡京网上在线 果博娱乐 新葡京网上娱乐 注册送彩金的游戏网址 澳门永利真人 新葡京最新网站 体育博彩网站 澳门新葡京游戏 金沙娱乐官网jsgj90.com 新葡京网络 澳门新浦京娱乐场 注册送现金 金沙娱乐网 皇冠现金网网址多少 新葡京百家乐 金沙娱乐场注册送彩金 开户送体验金网站大全 bet365体育 在线赌博 新葡京网上 新葡京电子 注册送体验金的最新娱乐平台 十大时时彩正规平台APP 金沙娱乐场官方下载 大发8888 澳门新葡京网上赌城 新葡京棋牌app 澳门金沙赌博网站 新普京电子 澳门金沙娱乐场 网赌澳门巴黎人app 新葡京棋牌娱乐网站 新葡京线上 葡京娱乐场官网手机版 龙虎斗网址 澳门新葡京网上娱乐城 奥门金沙会 特邀注册彩金 澳门新葡京平台 新葡京达峰 注册送彩金游戏app