上海市二手房纯公积金贷款所需材料

　　什么是纯公积金贷款?

　　住房公积金个人购房贷款是指当履行住房公积金缴存义务的职工购买具有所有权的自住住房时，以所购本市城镇自住住房作为抵押物的贷款方式，可以按规定申请住房公积金个人购房贷款。纯公积金贷款目前可以通过上海住房公积金网网上住房贷款直接申请。

　　纯公积金贷款流程

　　网上申请预受理—>网下签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。

　　上海“二手房”公积金贷款申请须携带资料：

　　(1)借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询;

　　(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);

　　(3)借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字;

　　(4)借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书;

　　(5)二手房买卖合同原件和复印件;

　　(6)出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件;

　　(7)出售方身份证、房产证原件和复印件;

　　(8)由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件(出售方签字确认);

　　(9)由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件;

　　(10)竣工年限在1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%(含)的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告;

　　(11)其他资料(受理机构根据需要收取)。

　　担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算

　　评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

　　代办费：收费标准为300元

　　温馨提示:所有贷款材料均需统一使用A4纸张

　　1、主贷人、配偶、共同借款人产权共有人均需本人一起到场。

　　2、上述公积金贷款资料清单仅供参考，具体情况请向接受申请的办理网点查询。

　　3、借款人带好相关材料去办理部门办理贷款时，办理部门会对借款人的贷款资格进行初审，根据不同借款人的具体情况出具《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，并要求借款人带好此表及其它相关材料前往市房地产交易中心进行房屋套数的认定，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

　　4、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。改善居住条件购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于60%。