佛山限购调整首日 众多楼盘通宵加班闻风调价(2)

11月26日，佛山市公共资源交易中心称，原定于11月28日出让的三水区西南街道塘福路1号地块一，因供应计划调整终止出让。该地块性质为商住用地，出让面积9475.82平方米，最大计容建面30322.62平方米，总起价1.62亿元。

上述情况并非个案。终止出让、频频流拍，是近期佛山土拍市场的写照。截止目前，佛山今年已撤牌商住地块多达15宗，11月挂牌的7宗地中，仅有2宗成交。

佛山中原战略中心数据显示，10月佛山商品住宅用地供应面积66.37万平方米，同比跌13%，环比跌56%；成交面积98.43万平方米，同比跌35%，环比持平；成交金额145.93亿元，同比跌26%，环比跌1%。

实际上，继2017年佛山开启“花式土拍”后，“竞地价+竞配建”、“竞地价+竞自持”成为常态，佛山地价趋稳；同时，开发商对未来楼市走势的不确定性增加，拿地逐渐回归理性。

楼市、地市均有承压之势，让经济增速放缓的佛山焦虑倍增。2018年，佛山市实现GDP9935.88亿元，增长6.3%，距万亿大关仅差60多亿元。但放眼全国，佛山GDP总量被郑州超过，由2008年的第11位退居第17位。

佛山经济增速放缓，是以外向型产业、制造业为主的普通地级市发展的缩影。该市市委书记鲁毅曾说，佛山发展进入湾区时代，原有发展模式显现资源碎片化、力量分散化、平台低端化等局限性。对人才的吸引力也有待增强。

11月28日，佛山市住建局在《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》中直言，要对现有房地产调控政策进行全面梳理，消除社会稳定风险。“既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨，又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫。”

其中便提到，要优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策；建立人口流动、房价、地价、租金水平、交易面积等与土地供应、金融税收和住房保障等政策工具的联动机制；保持地价、房价和市场预期稳定。

按上述规划，2020年，佛山市建设各类住房总建筑面积1365.71万平方米，其中公共租赁住房550套，发放租赁补贴5877户，人才住房2000套，共有产权住房1020套。2021年，建设各类住房总建筑面积1418.54万平方米；2022年，建设各类住房总建筑面积1473.81万平方米。

业内认为，此次限购调整，有利于佛山产业升级、人才客群引入，本质上利好刚需改善客户，将对楼市起到促进作用。不过，政策主要利好佛山限购区域，而非限购区域具有价格优势，受新政影响不会太大。

克而瑞首席分析师肖文晓认为，新政对佛山楼市来说肯定是利好消息，不管是对成交量还是市场信心恢复都有积极帮助。但目前新政细则还尚未公布，“在佛山工作”的认定标准也有待细化。市场后续如何，有待观察。

房企年尾抢收

作为粤港澳大湾区重要城市之一，佛山一直是房企必争之地，大多数规模房企均已在这里落子布局。据克而瑞数据，2018年佛山房企业绩排行前五分别为碧桂园(02007.HK)、万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、美的置业(03990.HK)、时代中国(01233.HK)，销售额分别为175.97亿、161.13亿、154.01亿、109.11和72.24亿。

在湾区光环、路网升级、产业转型、广佛同城化利好下，不断有房企嗅到佛山市场价值。最近一两年，已有包括荣盛地产、中骏集团、蓝光发展、东亚新华、禹洲地产、力高集团、星河控股、鑫苑地产等房企首入佛山。

对于开发商而言，在佛山这样的城市，机会只会迟到，但不会缺席，各方等待的，或许只是一个时间节点，比如这个周末。

29日夜间，佛山房地产圈，最新“通知“的内容，夹杂着大小楼盘推货调价的小广告，在各种微信群和朋友圈里漫天飞扬。

一家在当地销售金额名列前茅的房企负责人向第一财经透露：昨晚已经确定，集团佛山项目12月2日起全面涨价，部分涨价幅度达2%，其它还未明确。

另一头部房企相关人士也透露：佛山项目将取消各种折扣：“昨晚已经沸腾一晚上了，今年就是让客户早点上车。”

“一天干了一年的活！”一位地产销售人员向记者表示，而这，也是佛山市场上大多数楼盘销售最真实的写照。

30日下午两点半，第一财经记者进入万科金域蓝湾项目现场，营销大厅、样板间都人头攒动，除了一家农商行组织的企业团购外，不少都是佛山当地、广州前来看盘的客户。

一名叶姓销售人员向记者介绍楼盘具体情况，中途不时被客户微信或电话打断。“昨夜两点多，我还被广州客户微信叫起，付了五万定金，先锁定楼盘。我们营业部几乎可以说没打烊。”兴奋之情溢于言表，即使顾不上喝水吃饭，脸上泛光的驻场销售们脸上，也找不到疲惫之色。