佛山限购调整首日 众多楼盘通宵加班闻风调价

2019年11月29日，广东佛山的楼盘销售整夜无眠。

当佛山市人力资源和社会保障局官网在当日傍晚的18点50分挂出一份名为《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（以下简称“通知”）后，在这座南粤历史名城，房地产行业的沸腾情绪被空前点燃。

头部房企万科（000002）当即做出反应，旗下位于佛山桂城的人气楼盘万科金域蓝湾，于当晚20点30分接到总部通知——火线加推最后一栋，单价22000元/平方米起！

“昨晚整夜不打烊！”该盘驻场销售人员告诉第一财经记者，因为即使到半夜，有客户预约第二日看房、有客户下定占位……一度消失的购房者，如同春笋般涌了出来。

万科并非孤案。多家规模房企向第一财经证实，旗下佛山公司昨天夜里加班梳理在售资源，有的撤回原有折扣，有的上调单价，有的取消员工休假，所有一线销售待命，备战周末。

冷清了整整8个月的佛山楼市，终究迎来年内激情一刻。

调控“松绑”

11月的最后一天，北京已然落下今冬第一场雪，而远在南方的广东，却仍是艳阳高照温润如春。

从广州驱车西行不足一小时，便到达珠江三角洲腹地佛山，一座以鱼米之乡和先进制造业享誉海外的历史名城。身处改革开放最前沿，以及粤港澳大湾区核心地域，佛山始终保持着它在中国经济版图中的一席之地。

11月29日，佛山平静的房地产市场，被扔下一枚“炸弹”。该市人力资源和社会保障局与住房和城乡建设局联合发布的一份最新“通知”显示：在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税、社保缴存限制。认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。

事实上，早在这份“通知”公布两日前，佛山官方还曾就取消限购传言进行“辟谣”。

11月27日，佛山市住建局发布公告称，当日下午16时11分，微博账号“邓浩志”发布“佛山购房认广州社保”不实内容，引起社会广泛关注，造成不良影响。并严正声明，该微博发布的上述内容为虚假信息。

但仅两日之后，局部取消限购的消息便已坐实。这份“通知”，被视作对当地楼市调控政策的一次“松绑”。自2017年佛山针对当初的火热楼市祭出十分严厉的限购限贷政策以来，楼市经历了从理性至冷静的漫长回归。如今，政策再次为楼市撕开一道口子。

优粤佛山卡是佛山市人才享受优惠便利服务的凭证，也是具有金融功能的银行卡，可结合移动应用端使用。据《优粤佛山卡服务管理暂行办法》，佛山计划在全市发放99万张，获得上述卡种的人才可享受各类人才津补贴。

更重磅的改变是，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。即使操作指南还未公布，但业内普遍认为，此举对佛山楼市是重大利好。

“佛山稳定整个市场的意图很明确，要维持供求关系平衡。新政对推动楼市、拍地和人才吸纳维稳都有积极作用。” 有千亿房企营销负责人告诉第一财经记者，后期集团将以政策相关细则做指导，依项目及平台具体方向调整传播。

此前，佛山是湾区楼市调控最严的城市之一。2011年，佛山版“新国八条”细则落地，限购大幕拉开，当年全市新房成交同比跌近两成。此后2014年、2015年，佛山曾一度放开限购，但还是于2016年再度收紧楼市之火。

2017年，佛山调控加码，将二手房加入限购范围。在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房限购政策。其中，本市户籍限购两套；非本市户籍限购一套，并提供累计一年社保、个税证明。

给楼市升温

调控两年有余，佛山为何再度给楼市“松绑”？

今年以来，佛山楼市成交缩量持续已久。自3月经历一波“小阳春”后，平淡之势一直持续。金九银十之际，一口价、0首付、工抵房、首付分期、全员营销、精装变毛坯等充斥佛山楼市。即使开发商花样促销，也未能给楼市添把火。

中商产业研究院报告显示，佛山新房成交自今年3月起一路下跌，低温行情持续六个月。10月，佛山新房成交8745套，环比增长0.5%，同比减少51.7%；二手房成交3991套，环比减少9.9%，同比减少28.9%。

佛山中原战略中心数据显示，截至2019年10月末，佛山全市商品房住宅新增库存881万平方米，按近一年的销售速度需消化约7.8个月。