连着一周接到中介诡异电话 西安二手房踩踏开始了？(2)

二手降价，降幅在15%。我建议大家如果有时间，一方面可以多上网，看看西安几个热门片区、热门小区的二手房的价格，基本上都呈现出不断下降的趋势；如果你没有时间，没事了就翻翻贝壳的挂牌价，也可以作为市场的参考价，也能看出降价的趋势。

新房和二手房之间，仍旧存在着倒挂的现象，同质同位，二手比新房贵1500。这三个现象，才是我要讲的关键，二手比新房贵。二手房比新房贵，很正常。但是差价在变化，新房市场不断上涨，二手房市场不断下降，并且新房与二手房之间的倒挂越来越小，是的，差价在不断缩小。

目前的差价，稳定在1500左右。

肆

奇葩说第六季开始了，很多人又开始变成杠精了。

你说新房在涨，那蓝光·雍锦湾：特惠房源直减10万！（仅1套），买房送2.7万车位代金券+2万家电大礼包；高新地产3盘钜惠双11，3亿房源超级让利，最低8折起、海亮·时代ONE：活动期间购买SOHO，总价立减2万，并可享受最高3个点额外优惠。

看，铁证如山，新房会降，二手会降。就等捡漏，坐等机会。说得没错，但是问题是：你买得到吗？全款你愿意吗？差价就等于价值吗？

西安新房近几年的成交都在10万套左右，就算20个楼盘、每个楼盘100套，也不过2千套的特价房，对于整个新房的供应来说，简直杯水车薪。我非常反感现在动不动就是特价房，非常非常反感。

因为特价房只是留给有钱人、有关系的人，与普通人无关。不信你去售楼部问问，你向往的那套特价房，一定是已经被消化掉的。

在看看最近的推盘量，时间已经到来的十一月中旬，据不完全统计，西安未来几十天，将有超过30个项目要首开或加推，二手房市场或将被进一步挤压。

另外，2019年作为交付大年，真正的考核还在年底集中交付时，中海阅骊山，碧桂园凤凰城、蓝光公园华府都在近期交付了。

届时，砸向二手房市场的房源，或许还要几何式增长，二手房的价格体系或将遭受新一轮的冲击。

伍

为了获得更大的样本，我们在粉丝中又做了一次小调查。

“大降，亏惨了！”第一个粉丝一上来就砸了这一句。紧接着又是一连串的“降了”、“略降”刷着朋友圈。绿地世纪城、金色悦城、曲江六号、华远海蓝城……都出现在了降价的名单中。

“我们小区本来可以卖个2万3，现在也就勉强两万吧。”一个绿地世纪城的业主，略有无奈的留言。

不过，在一片“降”声中，还是有几个挣扎的“涨”声。比如，枫林绿洲、丹轩梓园。但这些项目都是有特殊性的，比如带学位。最后，总体统计下来，降价的楼盘占比8成。

还有更多的粉丝再追问，手上的二手房要不要赶紧卖出去？

其中有一位粉丝说：想卖了去摇号，可是东长安街的一套120方的房子，挂了一年了还在手上没卖掉。

限价之下，新房还是便宜的，也还是改善们的首选。买涨不买跌，这就是赤裸裸的人性。

新房被限价，二手房再次暴涨的可能性机会为零，也没那么动能，而且年关是一个重要的节点，可参考今年初的小阳春，但我觉得再来一次的概率也不大。再者假设政府拉抬行情，也不可能是价格上，而是流量上，而且也主要很对新房市场。

因此，需要换房的自住改善，可以做出降价处理；还有就是那些持有成本很大，或当下杠杆很高的投资客，可以见好就收。总的来说，卖出的窗口正在变小，买进的大门还敞开着。