连着一周接到中介诡异电话 西安二手房踩踏开始了？

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最近，一则“西安二手房价格出现四年半来最大跌幅”的消息在朋友圈刷屏散播，发酵了有整整一周。于是，意料之中的，粉丝们关于二手房的咨询一波又一波，很多粉丝慌乱得不行，赶紧跑来留言咨询：

西安二手房现在太难卖了！年底前还能卖得出去吗？想在两个月内卖出去，降价多少合适？……

抛开传言，西安二手房市场究竟怎样？真相又是如何？

壹

看二手房，最重要的不是看现在的价格，而是关注未来的走势。趋势比价格更重要。先看看官方的数据：

根据国家统计局公布的70城房价指数显示，9月全国有28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创下2015年5月以来新高。西安二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅为2015年3月以来最大。

再看看真实情况。

我朋友飞飞，踩着去年的市场热度，开了一家房产中介，主做二手房租售。没想到，今年以来市场转冷、成单率下滑，同行竞争也更激烈了。今年7月，他手上有一套房子就快成交了，临到签合同却被另一套更便宜的房子“抢”了生意。

上周去他店里闲聊，见到门口醒目写着：抄底价，106万，首付3成、产权清晰。飞飞和我说这样的房子若是放到一年前能卖到140万，而且还不一定有房。

这套便宜了30多万的两居室，房产证刚满两年，除了契税和个税，不用承担营业税。飞飞说，附近像这样的房子还有不少，有的虽然挂牌价在一万六、七，但价格可以再谈，有比较大的活动空间。

临走了他耷拉着脑袋和我说：门店整整一个月一套二手房都没成交。我问那吃啥？搞分销啊，全靠新房撑着……

贰

市场下行大局已定，不可逆转。至少未来2年内，楼市主基调不会有大的改变，更不要期待暴涨暴跌，尤其是西安这样的城市。

所以，房地产市场会不可阻挡地进入持续下行期，一些房价倒挂的城市、区域里，二手房情况会更严峻。

或许有人会说，不少置业顾问、中介们都说，“经济形势不太好了，国家会逐步放松限购，你看看哪些城市已经开始了，到时候房价必然又要涨一波！”

果断拉黑，那绝对是忽悠！

昨晚十二点，被微信吵醒，是一位粉丝发来的，楼下的中介公司的经纪人刚刚告诉他，他看上的房子房东愿意再优惠五万，问他考虑不？并焦急的表示，这是千载难逢的好机会，错过就不会再碰到了。这是中介小哥连续一周的催促后，给的最诱人的一次让步。

说实话，他心动了。所以问问我的意见。我顾不上打字，赶忙发语音告诉他，稳住，先不要买，中介比你着急的多。

如今的西安的二手是有价无市，我劝他在新房市场在转转。

因为未来的趋势中：新房市场，一定是平稳，无非上下震荡。比如说年底了降价回款，价格降一些，弄一些特价房；比如说2020年的小阳春，市场回暖了，价格涨一些，都是非常正常的，不要天天降价特价捡漏，很Low。

叁

我们来理一理二手房下跌对于新房的影响？

之前，我们又一个逻辑，总结一下就是，多少套二手房卖不掉，就有多少套新房没人买。

解释一下：近期为什么改善楼盘有点滞销？原因就是想换房的人，二手房卖不掉。在限贷、限购的情况下，手上的房子卖不掉，就意味着腾不出房票和资金。

我的同事通过多家中介挂出了一套次新房，挂牌价几乎与本小区成交价持平，但过去半个多月，连电话都没有一个，更别说中介带看了。

相比于北京、上海等一线城市，二手房占主导地位，西安依旧处于新房占主导，近几年新房的成交占比70%左右，二手房的占比在30%左右，基本上三七开。

西安市场整个房地产市场，大面上的态势是：新房涨价，涨幅在10%。曲江二期的价格拉升到1.7-2.1万，高新的高价房到3.0左右，浐灞拉升到1.7万，港务区的改善已经到了1.5万，就连秦汉的房价已经拉升到1.5万以上，基本上西安大部分的主力片区，价格都上涨了1000左右。。