西安二手房价创四年半最大降幅140万的两房降到106万

原标题：西安二手房价创四年半最大降幅 140万的两房降到106万

国家统计局的数据显示，9月份西安二手房销售价格创下了2015年3月以来最大降幅。

前两年持续火爆的西安房地产市场今年以来有所降温，而今年“金九银十”，西安二手房市场有点凉。来自国家统计局的数据显示，9月份西安二手房销售价格更是创下了2015年3月以来，即四年半以来最大降幅。相对新房市场，二手房市场更多呈现的是刚性需求，二手房市场的走凉能否影响到新房市场？

金九楼市遭遇“横盘”

西安二手房市场出现“抄底价”

“抄底价，106万，首付3成就购，产权清晰，诚售。”西安市太白南路一家房产中介的工作人员给华商报记者介绍，这样的房子若是放到一年前能卖到140万，而且还不一定有房。

这位工作人员表示，这套便宜了30多万的两居室，房产证刚满两年，除了契税和个税，不用承担营业税。“房子没有问题，就是房东想出售变现。”据他介绍，附近像这样的房子还有不少，“有的虽然挂牌价在一万六七，但价格可以再谈，有比较大的活动空间。”

“金九银十”是房地产传统旺季，但在今年，楼市却没旺起来。为了促成交易，抄底价、特价等字样频频出现在二手房挂牌房源中，高不可攀的价格也扭头向下。

根据国家统计局公布的70城房价指数显示，9月全国有28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创下2015年5月以来新高。西安二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅为2015年3月以来最大。

西安二手房价格创四年半最大降幅，预示什么？

“二手房更真实地反映了房地产市场的情况。”美城机构市场研究中心总监沈玮表示，与新房相比，二手房市场较为分散，业主和买家对市场的敏感度较高。不过，定价随意性较强的二手房，价格超越价值形成的泡沫也大于新房。在楼市进入横盘期以后，交易即不可避免转冷。为了尽快出手套现，业主开始选择降价出售。

当然，“抄底价”和“特价房”也不排除是为了吸引客户。在雁塔区一家中介门店前，华商报记者看到其房源信息板上打出“抄底价”字样。不过，记者在中介网站将这套“底价”出售的房子与小区同户型、同面积房源比较后发现，所谓“抄底价”并不是最低挂牌价格。

西安在售二手房将近9万套

二手房难卖，中介转卖新房

对房产中介而言，过去一年市场由热转冷，形成了巨大落差。“今年交易量远不如去年。”

玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生表示，去年很多业主只是试探性降价。今年由于滞销，房源增加，价格跳水也越来越多。目前刚需房源还算有吸引力，这类客户有的急着买婚房，有的为了孩子上学，“二手房市场已没有多少改善或投资客户了，购房人对新房更感兴趣。”

踩着去年的市场热度，王伟开了一家房产中介，主做二手房租售。没想到，今年以来市场转冷、成单率下滑，同行竞争也更激烈了。今年7月，他手上有一套房子就快成交了，临到签合同却被另一套更便宜的房子“抢”了生意。因为二手房难卖，最近王伟的门店大部分时间在销售新房，“现在很多中介都既做二手房交易，也代售新房。”

独立地产评论人李连源表示，二手房降价与新房增加有关，“新房供不应求，许多人久摇不中，退而求次去买二手房。新楼盘增加势必分流购房需求，二手房降价就成了常态。”

今年9月，西安住宅意向登记平台共有71个楼盘登记，推出14919套房源，供应达到了今年以来的峰值。虽然，其中有部分房源僧多粥少，甚至存在“千人摇”。但就整体登记情况来看，9月份推出的这1万多套新房中，超过半数不需要“摇号”就可购买，新房市场也趋于稳定。

由于交易量减少，西安二手房挂牌量居高不下。据诸葛找房统计，截至今年9月，西安二手房挂牌89303套房，连续6个月挂牌量超过8万套。可以形成对比的是，去年下半年时，西安二手房的单月挂牌量一直保持在6万套左右。

买卖双方话语权转换

二手房“回吐”虚高涨幅

2018年年初的时候，西安一套待售的二手房，有十几个客户来看，房东坐地起价的现象屡见不鲜。与该现象并存的就是新房与二手房价格出现“倒挂”。

所谓新房与二手房价格出现“倒挂”，即某个地段的二手房价格高于在售新房价格水平，这是2017-2018年西安房地产市场出现的独特现象。不同于北京、上海等一线城市已进入存量房时代，新房仍在大规模开发中的西安，这显然有些违背市场规律。