【企鹅前线】河西这个小区二手成交近7.6万/

腾讯房产南京站7月23日消息：河西这个小区二手房成交单价再创新高，仅1个月涨了8800元/㎡！近日，河西中海塞纳丽舍西苑一套90.4㎡3室2厅，以总价为686万元成交，单价高达75885元/㎡。

图片来源：链家

据链家显示，在6月25日，中海塞纳丽舍成交了一套相似房源，面积为91.68㎡，成交总价为615万，单价约6.71万/㎡。

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仅1个月不到的时间，单价涨了8800元/㎡。

据链家网显示，目前该小区共有69套房源成交，从最早的2012年6月23日成交的一套115.51㎡的3室2厅，以总价为256万元成交，单价为22163元/㎡。到7月4日成交这套90.4㎡的房源，单价翻了近3.5倍。

中海塞纳丽舍小区最新10套二手房成交价格一览↓↓↓

从2018年5月25日-2019年4月21日交易的几套房源中，小区二手房单价较稳定，没有出现大幅度上涨。而今年6月25日和7月4日两次成交，特别是7月4日成交的单价从6.7万/㎡直接涨到了近7.6万/㎡，刷新了小区最高纪录。

为何这套房源成交单价这么高？

据中介透露，这套房源为顶跃房源。中海塞纳丽舍本身就是小高层，得房率比较高，这种顶跃房源相当于3房，在小区里很稀缺挂牌的也很少，所以这套房带看了4次就成交了。

【户型图】

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【实景图】

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据了解，中海塞纳丽舍小区分为两期住宅，10-11层小高层，其中西苑9栋，东苑13栋。小区配建1500㎡的会所，4500㎡的幼儿园以及1.2万㎡的社区商业中心，近千米露天泳池。

小区位于河西新城区嵩山路126号，是新城中小学本部学校的学区房。距离2号线奥体东站约1100米，附近有110、129、170路等公交车。

据链家网显示，中海塞纳丽舍目前东苑二手房挂牌均价61540元/㎡，西苑二手房挂牌均价63461元/㎡。

注：新城中小学本部学区房挂牌均价（部分）