五省三市严查租房市场 隔断房租金贷将成历史？(2)

　　合肥市住房保障和房产管理局也在8月底专门发文，对广大市民进行风险提示，建议谨慎选择住房租赁企业，妥善应对租赁市场风险，警惕“高收低租”带来的市场风险，防止自身权益受到损害；合理使用住房租金贷款，防止“被贷款”，避免可能出现的贷款合同难撤销、退租时难退贷等多重风险。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示，最近确实有一些稳租金导向的新管控。最近租金贷泡沫等一些问题，使得监管部门、地方政府等格外注重租金贷的管控，后续市场租金肯定还是会强化管控。

　　租赁市场渐入平稳期

　　2017年7月，住房城乡建设部会同8部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市。

　　推进租赁市场试点工作两年后，不少城市都取得了一定的进展。“严查租赁市场反过来说明，这个城市的租赁市场正在大规模推进，或者说本身租赁市场就比较发达。”严跃进指出。2019年7月底，财政部、住房和城乡建设部公布了《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》，北京、上海、广州、深圳等16个城市入围2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点，试点示范期为3年，并获得了6万-10万不等的资金支持。

　　不仅仅要“房住不炒”，更要“房租不炒”。整体上来看，全国租赁市场在经历了去年的大涨后，今年也逐渐进入平稳期。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2019年7月纬房租金核心指数为104.84点，环比上涨0.13%，涨速比上月下降0.36个百分点。与上年同月相比，2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

　　诸葛找房数据研究中心数据指出，8月全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月，环比下跌0.61%；租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量，上涨城市平均涨幅收窄，而下跌城市平均跌幅扩大，市场跌幅扩大，租赁市场热度有所减退。