透视丨杭州土拍、二手房“凉凉” 2418套新房为“金九”正名

昨日土拍尽显“秋意”，杭州共11宗地块出让，其中涉宅用地6宗，地价较以往成交价全线回落。

与土拍市场一道“凉凉”的，还有二手房的表现。9月首个完整周（9.02-9.08），杭州新房和二手房市场出现了鲜明反差——新房成交量高达2418套，终于开始加速跑进了“金九”，赶上了7月淡季之前的成绩，而二手房则再显尴尬，仅成交1334套，比上个月还低。

这说明什么？自从8月底，天都城、保利融信和光尘樾等红盘扎堆进场，确实吹响了房企们“冲锋”的小螺号，也给楼市注入了一针“强心剂”。接下来这个月陆续有楼盘入场，其中不乏有杨柳郡这样的准“万人摇”红盘，可以预见，接下来几周，成交量是有所保障的。

但是，二手房和土拍的表现也说明，政策确实为整个房地产吹来了凉风。因为“双限”政策，开发商在新房售价方面受到约束，市场上大量推盘的现象就有被动的成分，同时也是为了尽早回笼资金，弥补融资方面受到的政策限制。价格受到抑制的新房的热销对二手房势必造成影响。

Part 1

据统计，上周（9.02-9.08）杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交2418套，比上上周（8.26-9.01）的1396套环比上涨73.2%。

从成交分布来看，余杭本周迎来大爆发，成交量高达1362套。萧山环比上周略有下降，成交343套。与之前不同的是，上周双方套均价拉开较大距离。余杭的套均价在250万/套左右，而萧山则达到328万/套左右。

在余杭迎来大爆发后，主城区的表现反倒差强人意，尤其是拱墅、江干和之江。前一周（8.26-9.01）这几个区块都有突出的单盘成交记录，比如融创金成臻蓝府、越秀招商天悦江湾和中梁云都汇等，网签大潮一过，恢复平静。

同样因为单盘表现突出的关系，西湖区和下沙上周表现不错。前者有绿都云和湖背书，共成交74套，成就了该区的绝对主力。下沙则有龙湖春江天越，共成交了227套。

至于这些楼盘的具体表现，以及余杭为什么爆发出这么大的“威力”，我们接着往下看。

Part 2

纵览一周成交Top10榜单，余杭区抢尽风头，6盘上榜，涵盖商业和住宅。其次是临安，2盘上榜，下沙和西湖则各占一席。

先来说说余杭区的6个项目。排在第一的富力中心，共成交277套。项目在文一西路边上，涵盖公寓楼共2幢，8月份首开双钥匙LOFT房源，主力户型建筑面积40、60方。按照接近3万/平的均价，总价在200万以下。

御清城（推广名：御山道壹号）则是临平项目，上周成交了236套，均价22125元/平。该盘在7月底加推过一次，主打10#、19#、20#、21#楼四幢洋房，建筑面积约89㎡、122㎡，共计256套。接下来，本月要加推9#、11#楼8层洋房，建筑面积约约122㎡、139㎡，共计112套。荣安柳岸闻莺同样位于临平，与御清城相距不远，均价也相仿。

上实海上海（二期）位于勾庄板块，共成交了173套。预计10月加推最后一批房源——高层10-13、15、16号楼，约190套房源，户型建筑面积约116方。6、7月份，上实海上海（二期）曾一度被视作杭州第13个“万人摇”的种子选手，可惜最后报名人数只有7000余组，整体中签率4.13%。同期登记的楼盘项目有丁桥长睦板块的杭房城发御东方，两者不论是在价格还是项目属性上都很接近，难免会分走一部分的客群。

北城芳满庭这个项目位置离主城区较远，在跟德清接壤的仁和板块。该项目8月底加推了4幢毛坯排屋和3幢精装高层房源。上周共成交了137套，均价2万出头。

余杭区还有一个楼盘上榜，那就是红盘保利融信和光尘樾。该盘8月底推出200余套房源，目前已成交96套，均价26480元/平。作为最低中签率纪录（1.2%）的短暂保持者，接下来一周会陆续有更多网签。

下沙区一盘入榜，龙湖·春江天越表现卓越，共成交了227套。下沙在售的新盘数目极少，所以在二手房成交方面比较活跃。龙湖·春江天越离地铁站有些距离，但是价格有一定吸引力。接下来，该盘即将加推建面约139㎡洋楼、洋房，均价预计26200元/㎡ ，仅余100多套房源。

西湖区，则是靠绿都云和湖打榜，该项目于8月底推出1#、2#楼共262套房源，上周成交了74套，均价27608元/平。