焦点 | 被拍卖的房子：“世界长寿之乡”澄迈购房纠纷调查

　　中房报记者 陈标志｜海南澄迈报道

　　4月16日，来自阿里拍卖的信息显示，5号楼301物业流拍。

　　301房屋是王卢海在澄迈县金江镇金马花园（也称“金马花园长寿谷”）购买的物业，4月15日起在网上进行司法拍卖。据了解，同该处房子一起在网上进行司法拍卖的还有该小区7套房产。金马花园购房纠纷涉及数十人，购房者来自全国10余个省市。

　　房子被拍卖是他们做梦都没有想到的事。

　　这是一个并不复杂的案件：金马花园开发商为了抵销工程款，将小区68套房价作价抵给了施工方海口潮润实业有限公司（以下简称“潮润公司”），因资金周转问题，潮润公司将上述物业推向市场，同时向小额贷款公司抵押贷款500万元，由于借款未及时还上，法院将潮润公司在金马花园的68套房产进行查封。

　　王卢海等购房者所购物业在这之列。

　　面对人去楼空的销售公司、被查封的房子，无奈的业主向澄迈县政府相关部门进行了反映与求助。目前，澄迈县政府、人民法院已对此事关注，并给予相关建议。

　　澄迈县住房保障与房产管理局在回复中国房地产报记者采访时称，澄迈县副县长郑奋于2019年4月3日在县人大会议室主持召开了专题研究会议，会议要求相关职能部门做好引导工作及对违规企业进行查处，并由县法院去函海口市美兰区人民法院、广西壮族自治区南宁市江南区人民法院，商请暂缓执行关于金马花园小区信访业主涉及房产的处置，会议还要求海南多林置业开发有限公司、潮润公司、海南皇笑大通房地产有限公司（以下简称“皇笑大通公司”）要全力配合有关部门的调查并积极主动做好矛盾纠纷的化解工作。

　　另悉，澄迈警方目前也介入调查此事。

　　金马花园购房人的遭遇在海南并非个案，此前已发生多起类似购房纠纷，也引发多方关注。

　　今年全国两会上，全国人大代表、三亚市市长阿东在海南代表团会议上发言，也表达了基层政府现在遇到房产纠纷案件时法律上存在困惑，他呼吁最高人民法院给予法律指导。过去，随着房地产行业快速繁荣及交易信用影响，房地产遗留性问题和相关矛盾纠纷集中暴露，已经给社会稳定带来一定风险，急需法律“上位”。

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　　一个被查封的项目

　　等了一年多，王卢海没有等来他的房产证。

　　2018年12月，王卢海带着律师从开封赶到海口，一下飞机就直奔房产中介公司——皇笑大通公司在海口办公地点，但已人去楼空。

　　无奈之下，王卢海又急忙赶往澄迈县金江镇金马花园，到那里发现房子已被广西南宁江南区人民法院贴了封条。“小区有几十套房产被多家法院轮候查封。”

　　金马花园小区位于“世界长寿之乡”澄迈县金江镇城郊，海榆西线公路与金马大道交会处，周围环境良好，符合北方候鸟老人的居住需求。

　　2017年11月16日，河南开封64岁退休职工王卢海原本随团到海南是看其他房源的，结果导游递给他一张名片，改变了他的购房路径。

　　“当时我确实看中了这个小区的房子，现房、成熟小区，绿化也好。”王卢海说，他在看房当天就交了1万元定金给中介，“事后我也到网上查了，没有发现这个小区有不良记录。”

　　2017年11月21日、12月14日，王卢海先后分两笔，将近50万元房款转至皇笑大通公司的银行账户上。

　　同在这个小区购房的来自河南郑州的陆卫康，原本在海南是有房子的。五六年前，陆卫康在海口市海甸岛购买了一套90平方米房产，由于靠海较近，室内较为潮湿，他并不喜欢。2017年12月，陆卫康将海口那套90平方米房子卖掉，购买了金马花园的房子。

　　“转了房款后，我有点不放心。中介公司的人却信誓旦旦地向我保证，三至六个月就可以办理房产证（即不动产权证），逾期不办理算违约，按天支付我违约金。”王卢海告诉中国房地产报记者，3个月后，他打电话给皇笑大通公司一名张姓负责人，对方答复“不要着急，再等等。”

　　没想到等来的却是物业被查封的消息。包括王卢海所购买的房子共8套被广西南宁江南区法院挂在了“阿里拍卖”上进行司法拍卖。

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　　资金困局下的再抵押

　　上述购房人向中国房地产报记者表示，他们分别是以5000多元至6000多元每平方米价格购买了金马花园房产，且中介公司销售该房产时，并没有事先告知这些房产是被查封的。

　　“我们有业主曾经到当地的房管、不动产登记中心去查询，也被告知房产没有问题。”陆卫康及其他购房人表示。