焦点 | 被拍卖的房子：“世界长寿之乡”澄迈购房纠纷调查(2)

　　事情的真相是什么？连日来，中国房地产报记者也多次拨打皇笑大通公司多个联系方式均无法拨通。潮润公司一胡姓负责人在接受中国房地产报记者采访时，讲述了事情的原委。

　　胡先生告诉记者，潮润公司并不是金马花园开发商，他们只是项目施工方。由于开发商欠下潮润公司工程款，将该小区的68套房产抵工程款，并登记在其公司名下。

　　据胡先生介绍，潮润公司为了盘活其他项目工程，就以4000元/平方米底价，委托皇笑大通公司对外销售，后皇笑大通公司又委托其他中介公司分销上述房产。胡先生表示，有20多套房产卖给了上述购房人，还有30多套仍在潮润公司手中。

　　胡先生也向记者介绍了上述房产被查封的原因：当时潮润公司在海南琼海市有一个项目，因民营企业融资难是一种普遍存在问题，他们向小额贷款公司抵押贷款500万元，由于资金困难，这笔借款没有及时还上。后法院将潮润公司在金马花园的68套房产进行了查封。

　　对于记者提出“为何要将法院查封的房产对外销售”的问题，胡先生解释称，当时为了尽快将欠债还上，不得已才以低于市场价委托中介公司对外销售，“当时考虑，只要能还上欠债，房产就能解封，也能为业主办理过户登记手续。”

　　胡先生称，由于种种原因，上述房产未能登记在购房人名下。“目前我们已经归还了小额贷款公司400多万元，力争在今年年底前，协助购房人办理相关产权登记手续，将问题进行妥善处理。”

　　但对于胡先生上述表态，购房人大多持怀疑态度。

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　　当地警方已介入

　　面对购房者的诉求，澄迈县人民法院于3月25日作出的一份《信访事项答复意见书》，针对陆卫康等18名信访人的情况反映，该院作出了信访答复。

　　经澄迈县法院调查，上述信访人中有14人提供了购房合同，另有4人未能提供购房合同，无法证明后者是否涉案。法院查明的事实包括两个方面：一是从目前掌握情况来看，有证据证明“受托单位”皇笑大通公司存在违法销售已经被人民法院查封的不动产的行为。在法院查封金马花园多套房产（含信访人14套房子）之后，潮润公司仍于2017年10月22日委托皇笑大通公司进行销售，存在故意；二、未发现金马花园“一房多卖”的证据。

　　对该信访件的处理意见是，法院依法对被执行人潮润公司的不动产进行查封符合执行程序规定，是否暂缓执行及解除对部分房屋的查封，只能由查封法院依职权决定；潮润公司和受托单位皇笑大通公司是否构成非法出售人民法院查封的不动产，建议由查封法院对上述公司及其责任人的违法进行调查核实后，依法追究责任。

　　法院还建议房管等部门约谈潮润公司和皇笑大通公司，要求潮润公司及时还清债务，以便法院解除查封。同时，后续办证过户手续，仍需前述两家公司进一步配合办理。

　　同时，澄迈县政府也已作出相关批示，要求海南多林置业开发有限公司、海口潮润实业有限公司、海南皇笑大通房地产有限公司要全力配合有关部门的调查并积极主动做好矛盾纠纷的化解工作。

　　针对部分购房人提出，“购房时曾到当地不动产登记部门查询房源信息而得到没有问题”的质疑，澄迈县不动产登记部门目前尚未答复记者的提问。

　　（应受访者要求，本文购房人均为化名）

　　访谈

　　澄迈县房管局：已要求有关部门调查并积极主动化解纠纷

　　中国房地产报：金马花园业主是否将有关问题反映到澄迈县相关职能部门，比如信访、房管、不动产中心等部门？你们所了解的情况是怎样的？

　　澄迈县房管局：我局所了解的情况是，购房人通过海南皇笑大通房地产有限公司购买了海口潮润实业有限公司名下的二手房，因购房人所购买的房屋已被海口潮润实业有限公司抵押或被法院查封无法办理过户手续，于2019年1月14日联名向县委、县政府来函反映该情况。

　　中国房地产报：请介绍金马花园项目的基本情况？该小区开发商是否存在违规售房情况，比如将抵押或者法院查封的房产，二次卖给全国各地“候鸟老人”？

　　澄迈县房管局：金马花园项目开发企业为海南多林置业开发有限公司，位于金江镇海榆西线公路54公里南侧。我局于 2009年 12月 25日核发该项目第一个预售证，预售证号【2009】澄房预字14号。 预售楼栋号1-3号楼，预售面积15024.8平方米，预售套数169套；于 2010年 8月 25日核发该项目第二个预售证，预售证号【2010】澄房预字17号。 预售号楼栋号4-9号楼，预售面积49419.26平方米，预售套数503套。未发现海南多林置业开发有限公司违规销售商品房的行为，信访人所购买被抵押或者法院查封房屋为海口潮润实业有限公司从“金马花园”项目开发单位海南多林置业开发有限公司交易受让所得，并已取得房屋所有权证，属于二手房。