二手房已落户九人 谁能迁走“户口老赖”

　　一些人买二手房时，往往只关注房子的价格、区位、楼层等，却忽视了极为关键的户口问题。房子过户后，有人惊讶地发现：学区房上还挂着别人的户口，而且迁不出去了。

　　买家说

　　户口本上竟有9个陌生人

　　为了解决孩子上学的问题，2018年4月，陈先生夫妇通过中介购买了一套位于北京东城区的学区房，建筑面积45平方米，总价468万元。合同订立后，中介公司告诉夫妻俩，他们买的房子里有其他人的户口，承诺在过户前可以将他人户口迁出。

　　2018年6月，中介告知夫妻俩，户口的事情解决了，信以为真的夫妻俩便与原房东李女士办理了房屋买卖的缴税手续。不料交完税后，李女士告诉陈先生夫妇，她没法将原有的户口迁出去，她也不认识这些人。

　　陈先生夫妇到房屋所在地派出所查询后吓了一跳，房子里竟然有9个人的户口。

　　因多次协商无果，陈先生夫妇将李女士告上了法庭，要求解除合同，并赔偿经济损失20万元。

　　陈先生夫妇向法庭诉称，因为是为了孩子上学而买房。购房前，他们特别询问了房子的户口问题，李女士和中介均确认，房子里没有户口。房屋买卖合同里，双方也约定：“如因出卖人自身原因未如期与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15日未迁出，自逾期超过15日起，出卖人应当按日向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。”

　　李女士表示，户口本上的9个人和自己都没有亲属关系。她购买这处房子的时候，也没有注意到户籍登记的情况。

　　法院调查中还发现，李女士的女儿曾在2015年就读于涉案房屋的对口小学。根据当地教育部门的规定，2018年6月30日后取得的房产，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位。陈先生家的孩子是没办法在此落户上学的。

　　法院审理后认为，由于被告李女士没能如实告知原告诉争房屋内的户籍登记情况，且登记的户籍无法迁出，也违背了原告为了孩子上学买房的购房初衷。最终，法院判决解除了双方的房屋买卖合同。

　　卖家说

　　帮人落户结果对方不走了

　　迁不走的户口，既让陈先生夫妇这样的买家烦心，也让卖家头疼不已：因为房子里有别人，价值大打折扣，甚至连成交都变得很困难。

　　一年多以前，和买家签好合同、准备办理房屋买卖手续时，北京市民米女士才突然意识到，房子的户口本里，还有另一位女士和她的女儿的名字。

　　原来，这位女士是米女士叔叔的同学。很多年前，该女士把户口从北京集体户口中迁出到米女士家的房子里。后来，这位女士和女儿搬到广东生活，但户口还留在米女士家的房子里。

　　而米女士再度联系到这位女士，想让她尽快将户口迁走，但该女士却以广东某地不让落户，北京没有房子，户口无处可迁为由拒绝了。经过打听，米女士了解到，这位女士在广东有房产，也完全符合当地的落户条件，她只是想保留自己和女儿的北京户口，所以不肯迁户。

　　经过多次协商，对方就是坚决不肯迁户，而买家不能接受户口本“不干净”这一事实，只能放弃了这间有“瑕疵”的学区房。

　　应对

　　提前调查提防户籍有“老赖”

　　“由于户籍的迁移属于公安机关管理，不属于法院的受案范围，所以如果向法院提出迁走别人户口的诉讼请求，法院也不会受理。而且公安机关也没有权力强制把别人的户口迁走。”北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者。