二手房挂牌价又涨了，真实成交如何呢？（上）

上周，空港新都孔雀城、金基九月森林、葛洲坝招商紫郡蘭园、金地风华国际、悦江府、中南上悦城等6家楼盘开盘，其中四家楼盘“日光”。

其实，小编注意到，南京不仅新房卖得好，二手房也卖得好。有不少二手房的价格也随之水涨船高。

根据链家网的数据来看，河西海玥名都二手房最高挂牌价已经超过了10万+/平方米、仙林高科荣境最高报价也达到了5.8万元/平方米、江北正荣润江城最高价已经达到42193元/㎡、江宁万科翡翠公园最高价达到了44882元/平方米……

小编及同事们分别从各个板块找了有代表性的小区及房源，连线了中介，了解到了真实的南京楼市。

河西作为南京楼市的风向标，也是一二手房价格倒挂最为明显的区域。二手房爆出高价也是，不过从数据来看，似乎市场并不认可。

1.河西中：10万+/平方米的二手房，挂牌7个月0次带看

在链家上，河西二手房的均价为4万/平方米，总体上房价由高到低是从河西核心区向外扩散，中部比较新的小区会达到 6~7万元/平方米，边缘的片区则是3~4万元/平方米。奥体、兴隆大街、新城、江东是该片区的热门。

其中，海玥名都的一套二手房挂牌单价甚至超过了10万元/平方米。

这套建筑面积246平方米的户型，挂牌价为2500万，单价达到了101627元/平方米。不过2018年9月挂牌以来，0人关注，0次带看。

据链家的中介介绍，海玥名都是二手房市场的新品，海玥名都的挂牌单价56000元/平方米以上。小区双学区、双地铁地带，商业、医疗的配套完善，有了一个较高的基础价格。海玥名都能成为该地区的热点，比较重要的原因是开发商、物业管理的品质好。

2.河西南：均价为5-6万元/平方米，学区房成为二手房标杆

据介绍，奥体的整个片区比起南京属于中等水平，在5-6万元/平方米之间，其中奥南（南外学区）、奥东（双学区）是该片区的热门。佳兆业城市广场、五矿崇文金城一期是该地区的标杆小区。奥体的区位规划很吸引人，双地铁、双学区、科创园区、文体设施和医院配套完善。

而不在学区内的海峡城，价格劣势明显。链家中介介绍说，目前海峡城的二手房房价是这个区域较低的，单价在4万元/平方米左右。海峡城靠近夹江沿岸，不在学区内，是导致其单价较地铁线东边的南外学区房要低1万元/㎡的重要原因。

根据链家网上的数据显示，江宁区九龙湖以及百家湖区域二手房价格大致在2.8-4万/平方米之间浮动，价格差距较大。

小编通过截取客户端推荐的房源信息，发现，九龙湖以及百家湖地区处于中间层的小户型房源，价格普遍偏高，处于浮动范围中上游。