二手房挂牌价又涨了，真实成交如何呢？（上）(2)

据中介介绍，九龙湖地区二手房的客户大多属于主城区以及江宁区改善客，而且二手房热度有所上升，二手房月成交量在30-40套，均价3.5-3.8万/平方米。

目前百家湖板块二手房价格最高的小区是万科翡翠公园，据中介介绍，房价达到4万/平方米左右。目前，小区内挂牌价最高的房源为一套一楼带院子的房源，因为建筑面积仅为63.5平方米，所以即使单价达到了44882元/平方米，总价也仅为285万元。

链家网上数据显示，万科翡翠公园小区二手房均价为39104元/㎡，目前有46套二手房正在出售，近三月仅成交2套房源。万科翡翠公园近三月所成交的两套房源均属于小户型，挂牌价为355万，均以350万成交。

从已经成交的价格来看，小区均价约为3.55-3.96万元/平方米之间，近30天内看房数量也达到了57次。据中介介绍，百家湖区域是江宁目前发展较好的区域，配套全，交通方便。再加上品牌房企和学区房双因素加持，得到了不少江宁改善人群的青睐。

通过小编与中介沟通发现江北片近期二手房市场整体比较火热，热度甚至不亚于江北板块纯新盘开盘项目。据了解，从去年9月份之前和今年年后，江北二手房市场一直处于高热阶段，单店销量达到了40套/月，而其中最受欢迎的是江浦区域。

1.江浦：二手房市场火热

据了解，江浦片区对于江北板块来说属于发展较好部分。整个江浦片区二手房均价在35000-38000元/平方米左右，其中正荣润江城属于其中销售价格最高的楼盘，目前其二手房最高价已经达到42193元/平方米。

中介表示，正荣润江城以小面积户型为主，总价不算高，而且交付时间已经满2年了，税费少，而且周边配套相对成熟，成为不少刚需的选择。

2.江北核心区：近期成交活跃

顶山板块靠近江北核心区，近期的二手房均价约在32000-35000元/㎡。其中中介公司工作人员介绍，华润国际社区的二手房在江北顶山区域内几乎不愁卖，只要能与卖家有良好的商谈，基本就能成交。

3.桥北：二手房成交量大 

桥北板块因为集中了如苏宁环球、明发、弘阳等超级大盘，所以二手房源很多，选择余地也比较大。相比其他板块，桥北板块的总价和均价都较低，是不少刚需购房者的第一选择，因此，二手房的交易也比较活跃。

位于桥北的旭日爱上城是在本区域内卖价最高的二手房项目，区域内均价在2.2-2.6万/平方米，而旭日爱上城的均价超过了2.6万元/平方米，近90天成交量为12套，近30天带看次数为254次，人气颇旺。