3月深圳二手房成交创近半年新高 降价卖房比例提高

网易房产讯   深圳楼市3月成绩单已出炉。深圳中原监控数据显示，深圳3月二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高，但较去年同比下降了19.1%。

（数据来源：深圳中原）

具体来看，3月深圳全市二手住宅均价为52319元/㎡，环比上升0.95%；除了龙华区的二手均价微幅下滑，其余各区皆小幅回升。其中，龙华均价49453元/㎡，环比下滑0.2%；盐田上升幅度最大，均价39951元/㎡，环比上升3.1%。

从深圳中原所监控的样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达到了62%，较上月有所下滑。上升5%~10%的房源占比为35%，上升0%~5%的房源占比为27%。下滑的房源占比增多，下滑0%~5%的房源占比为24%，该数据反映出的，是目前二手市场虽然有所回暖，但是降价出售比例在提高，价格优势是楼盘成交的关键。

来自美联物业监控的3月数据同样表明市场有回暖迹象。

美联物业全国研究中心的市场数据显示，3月份深圳全市各区域二手住宅的备案量明显回升，且环比增幅均在1.1-1.9倍区间内。其中龙岗成交量超过千套，为1043套，环比上升1.4倍；宝安成交941套，位居全市第二位，环比上升1.2倍；福田成交903套，位居全市第三位，环比上升1.2倍。此外，罗湖和南山分别成交777套和752套，环比分别上升1.3倍和1.1倍；盐田成交135套，由于2月成交基数低，环比增幅高达1.9倍。

美联物业预测，近期银行首套房贷利率持续下调，市场成交信心逐步回暖，同时3月开发商推盘速度明显加快，预计4月全市一、二手住宅的备案量仍将上升。

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