8家楼盘销售超20亿 大面积段产品成交增加

河西南绿地华侨城海珀滨江以41.5亿元的销售金额排名单盘榜单榜首。

2019年上半年已经完结，据相关机构统计显示，截至6月30日，今年全国房地产调控政策达251次，相比2018年同期的192次，同比上涨31%。与此同时，各家企业也交出了上半年的成绩单。根据研究机构数据显示，在楼市的“换挡期”，仍有不少房企逆势上扬，成绩亮眼。

在宁房企“销冠”半年揽金近70亿

据网尚研究机构数据显示，按操盘口径统计，今年上半年南京楼市销售金额冠军是绿地，总额为近70亿，第2名为万科，从第7名到第10名的销售金额则普遍低于去年同期水平，榜单金额差距拉大。前十强的总销售金额在420亿，与去年同期相比上涨超30%。

上半年南京楼市销售面积冠军是万科，销售面积为近25万，比去年降低10万。第2名绿地控股与第3名中海地产的差距超过8万，后4位面积差距不足7000，竞争非常激烈。

结合榜单来看，今年上半年销售金额前十强入榜门槛为23亿，整体表现也略低于去年同期水平。其中，万科和保利两家房企连续十年进入企业销售金额前十强。

专家表示，受制于土地、资金、政策等资源限制，即使是龙头房企，也面临着较大的生存压力。从面积榜来看，货量的减少制约了规模的提升。

区域分化明显，河西板块热度不减

近两年，南京房地产市场经过调整，成交逐渐进入平稳状态，新房销售差不多月均5000—6000套之间，二手房销售则在月均7000—7500套的水平。

单盘销售方面，上半年销售金额前十名的成交金额集中在17.8亿—41.5亿元，其中河西南的绿地华侨城海珀滨江以41.5亿元的销售金额排名第一。分列二、三名的是城南的翡翠天际和燕子矶的中海燕矶听潮。此外，单盘销售金额超20亿的项目有8个，相比去年同期增加3个。

从单盘榜单中不难看出，区域分化情况较为明显，其中河西有3家楼盘上榜，热度不减。

今年上半年有不少板块的供应量超过50万，例如江宁、浦口等。其中，浦口雨山路—五桥板块热度升高，供应集中，老山板块改善盘市场关注度极高。据网尚研究机构相关负责人介绍，今年上半年，商品住宅成交仍以90—120首改户型产品为主，但改善需求明显加大，144以上面积段成交显著增加，高端改善特征越来越明显。

下半年仍是“换挡期”，预计供应加大

有数据显示，针对2019下半年的房价走势，有52%的买房人认为价格会平稳。置业意向方面，45%人会出手买房，24%表示“不确定”，31%明确“不会买”，而2018年12月份约有55%会出手买，17%的表示不会买。可以说，买房人回归理性，出手买房更加谨慎。

58安居客房产研究院张波指出，2019年下半年楼市依然处于“换挡期”，从城市换挡维度来看，在整体稳定的局面之下，不同城市分化加剧，三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化，一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市。

据网尚研究机构数据显示，南京下半年预计有130家楼盘共加推4.3万套住宅房源（去年同期数据为4.1万套），其中有40多家纯新盘将推出约1.3万套房源。供应区域由上半年的浦口、溧水、高淳转移至江宁（麒麟、汤山、上秦淮）浦口和城北。其中，紫东区域将成为焦点，以青龙地铁小镇、汤山、麒麟为代表，有众多新项目将亮相。

网尚研究机构相关负责人表示，眼下，开发商想仅靠自己的土地储备是远不能支撑规模的提升的。越来越多的开发商由竞争转为“竞合”，既龙争虎斗，又相互借力。对于开发商拿地而言，一定要选准区域，积极跑量为主，充分确保现金流变得更加重要商品住宅的开发，仍然是目前实现“周转”的核心。另外，开发商对于高端市场的掌握将越来越重要。 本报记者 黄晓雅