二手房限售5年 又有城市加重调控 二手房还会涨吗

（原标题：二手房限售5年！又有城市加重调控，杭州二手房还会涨吗｜我爱问佳骏）

浙江24小时-钱江晚报记者 王佳骏

近日苏州出台新政，力度极大——工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

新一轮调控启动，房价上涨较快的城市加大调控力度，“房住不炒”依然是主旋律，保持政策连续性和稳定性，调控并未放松，杭州亦然。

第1问

- 我爱问佳骏 -

您好！家属在未来科技城阿里巴巴工作，目前考虑买首套房，自住为主，比较中意西溪远洋公馆和天空之城，估计摇号中签率很低（销售说5%以内），完全没有信心。

二手房看了不少，基本都是阿里附近的，均价基本在4.2万-4.5万。中介说，杭州西站正在建设，机场快线和地铁也修建中，二手房价格会往上涨。我们目前心态现在有点不大好。

虽不着急自住，但是一方面担心看中的新房摇不上、二手房价格会继续上涨，到时候即便小户型预算也不够，一方面目前二手房比新房价格到挂了1.2万左右，担心价格有些虚高。

我们是继续等待摇号新房，还是说赶快趁着二手房价格能承受的时候买一个？

第1答

- 我爱问佳骏 -

你的提问很细致，我大致看完后得出一个结论：你的焦虑都是来源于“他们告诉我”。

销售告诉你新房中签率5%以内，你害怕摇不到；中介告诉你，以后房价还要涨，你害怕等一段时间后买不到。像你这样的情况，去年这个时间很多购房者都有过，不过现在回过头来看，似乎并没有这么可怕。

在板块内新房还有供应量的情况下，即使倒挂再多，我相信愿意为此买单的购房者毕竟是少数——摇个号又不损失什么，为何不去试试？

如果不着急入住，等到一圈摇下来实在买不到，再考虑二手房也不迟。如果真如你所说有这么多倒挂，那我觉得也差不多短期内不会再涨了。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好！我在留下工大附近工作，老公明年会迁到未来科技城，我们目前住在桥西板块，我上下班每天将近两小时，特别崩溃，所以就萌生想在未来科技城摇一套的想法。

但手上资金不多，夫妻收入还行，想先摇一个，然后过渡几年等手上资金宽裕了，再考虑在那边置换一个大的品质好的房子。

目前看中阳光城未来悦的小户型，但这个盘是三年后交房，不是想投资赚差价，主要考虑生活上班便利，请问那边配套都完善大概需要几年？

第2答

- 我爱问佳骏 -

阳光城未来悦配套其实还行，考虑到3年后交付，届时会愈发成熟，这方面倒是不必担心。

我觉得你最大的问题是如果正如你所说一方面是迫切的刚需，一方面又是要三年后交付，这个房子是不是一定适合你的当前情况？

桥西到未来科技城，地铁开通后，即使公共交通出行，应该也不用两小时。我不否认未来悦的性价比很高，但过渡房最好还是能够尽早入住，等个三五年才能住进去，似乎也没有过渡价值了，还不如三五年后买一步到位。

当然也可以先买，作为资产保值，交付后直接卖掉置换一套大面积，一步到位。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，作为一个刚毕业没多久的单身女生，应该怎么考虑买房。因为没有对象，更不确定自己什么时候会结婚，所以也算不上纯刚需，感觉是介于自住和投资之间的一种需求。

最近看文章说买房不自住的话，需要这个房子的升值能力很强才能抵扣买房的各方面资金成本。

第3答

- 我爱问佳骏 -

是不是有买房需求，和你什么时候结婚关系不大。从我身边的女性看，婚前带着一套房，或许在找对象时更有资本。再说，你现在买了房，即使是投资也要等交付，这当中又是两年左右的时间，这当中会发生什么都无法估计，但手中有房总归不是坏事。

如果资金足够，且迟早要买房，我的建议是一些热门楼盘可以摇起来，抵消你的购房成本问题不大，摇到了就买，顺其自然。

第4问

- 我爱问佳骏 -

你好，我是温州的，没有房票想在杭州配置一套房子，大概三五年后给孩子用，问一下老师是要下手不限购的临安呢还是交社保等两年买，又怕两年后又是一个买不起的杭州。谢谢！

第4答

- 我爱问佳骏 -

按现在2019年往回看，15年到17年杭州房价涨幅是很多，但17年到19年其实涨幅并没有很多（抛开极个别因为限价导致倒挂非常多的热盘）。