楼市小阳春之后，新一轮调控袭来，房子不能再炒了

　　楼市“小阳春”刚刚还熏得众人醉，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有65个。但新一轮房地产调控政策其实已经上路了！

　　住建部：对涨幅较大城市预警提示；

　　自然资源部：实施用地差别化调控；

　　北京：国管公积金对二套房“认房又认贷”；

　　长沙：停止执行对二套房的契税优惠政策；

　　西安：将暂停外地购房公积金提取；

　　深圳，开展“楼霸”专项整治活动，打击房地产市场涉黑涉恶涉乱行为；

　　合肥，打击炒房，严禁哄抬房价、捂盘惜售等行为；

　　更多详情请点击《楼市收紧了？这些城市认房认贷、叫停优惠…还有哪些会跟进？》。

　　对此，「看懂经济」邀请几位专业人士给出了自己的解读。

　　周正国

　　看懂经济评论作家

　　《过剩之地》利用财税社会学理论论证美国为何和大多数西方发达福利国家不同，人均GDP很高，但是有大量的贫困人口。

　　论证结果是由于政治阻力，容易躲避民众纳税压力的增值税为代表的间接税（不在公民常规视野范围内）独独没有在美国实行。美国主要依赖以所得税为代表的赤裸裸暴露在公民面前的直接税体系。

　　为了应付30年代大萧条，改变有效需求不足，只好通过信贷来实行“信贷凯恩斯主义”，不同于同期欧洲的“福利凯恩斯主义”。直接的结果之一是通过建立半国有的“两房”住房贷款机构，大规模扶持居民购房，把住房自有率从之前的45%提升到67%。

　　美国政府税收不高，不能大规模提供退休金、公共医疗和教育等福利，从而和欧洲模式不同。

　　市场一体化的界定是要素自由流动的程度，我国城乡之间因为劳动力户籍和福利等不能自由流动，因此在和美国比较住房市场时，建议只用城市住房市场（中国农村宅基地是封闭的）来和美国比较，中国购房资本在城市之间流动相对自由，尽管有各地限购政策。

　　相信会更有利于住房政策的制定。房地产金融属性很大，金融产品和其它普通商品很大的区别就是，比较宏观的政策直接影响微观产品的设计和营销。

　　孙文华

　　同济大学管理学博士、中国农学会园区分会副会长，《特色小镇》作者

　　房住不炒是主基调，在经济下行压力下，有很多资金仍倾向于投资住宅地产，主要是看中住宅地产的稳定现金流。

　　住宅土地是稀缺资源，土地财政通过政府卖地、房企卖房、市民买房已经是一种经济闭环。交易形成资金流动。为避免房价大起大落，我们国内有“限购、限价、限商、限贷、限售”的五限调控房地产市场的手段，所以，一般来说，只要上面一说“房住不炒”，这五个调控手段就会被交叉使用到，直到达到应有的效果为止。

　　前段时间，有些地方以“抢人口“，希望推动地方城市的增长，很快，各地纷纷开始想着政策松动，毕竟，财政资金需要有”地“输送。但这次中央经济工作会议”房住不炒“再次定调，显然，资金的流向已经很明显，资本市场需要长期资金。

　　我们现有的两个"市"，股市和房市，一旦房市不起，股市必然高涨，如果股市不起，房市必然雄起。房市已涨了十几年了，股市还没有温度，这次科创板推出在即，国家战略方向很坚定，资金有必要流向实体，有必要做一些有“耐心”的事了。

　　文中提到，3月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有65个。一旦这次房价反弹，可能会比以往的房价反弹更历害，之前的调控努力即将消失殆尽。可能老百姓(603883)绝对会深信房价只会涨，不会跌，一旦形成这样的逻辑，所有的资金只可能往一个方向流。

　　所以，目前十个城市调控加码只是开始，对于老百姓来说，只要”房住不炒“的基调不变，股市还是值得期盼的。

　　李庚南

　　监管部门人士，看懂经济评论作家

　　毫无疑问，“稳地价、稳房价、稳预期”是2019年房地产调控政策的基调。而关键则在稳地价。如何稳定土地市场，防止其后续形成住房市场价格的异常波动，成为各地落实调控主体责任的重要任务。

　　一、二线城市，财政对土地的依赖相对较低，有可能通过增加供给、降低或稳定地价，来达到稳定房价的目标。问题是，这些城市恰恰采取了减少供地的取向。热点城市的供地节奏与前述供地计划保持了一致，供地速度有所放缓。这无疑使一、二线城市房地产市场供需矛盾增大，稳房价任务艰巨。