楼市小阳春之后，新一轮调控袭来，房子不能再炒了(2)

　　其实，稳地价的关键或难点集中在三、四线城市。恰恰是这些地区，财政对土地的依赖性较强，在今年政府降税、减费以及严控地方政府隐性债务等举措下，地方财政对土地的依赖性很难削弱，稳地价面临较大压力。而近期十城市调控政策的升级或影响市场预期，使三、四线城市楼市承压，或称为风险集中的区域。

　　邓宇

　　看懂经济评论作家

　　今年房地产调控坚持的两项措施是“一城一策”（因城施策）和差异化供地，从供给和需求两方面进行把控，效果更为明显。“一城一策”的调控举措有助于降低房地产市场调控的制度成本，避免过去“一刀切”政策造成的房价报复性上涨，确保长效机制落地，也不影响刚需型住房。目前主要针对二手房交易市场，部分城市的二套房倒挂问题一时难以解决，采取认贷认房、公积金异地贷款限制等对于打击房地产投机有重要政策信号。但不可否认的是，全国房地产市场整体上仍在上涨，其中的差异化也异常突出，从热议的“白菜价”鹤岗到热炒的“丹东”，都是这种差异化的典型。

　　而一直在“人才大战”中的二线热门城市也在推进房地产市场调控，给高涨的房价“降温”，避免因房地产炒作而错失人才竞争的优势，毕竟房价也是重要的影响因子。后续来看，多举措的“一城一策”调控将更加细化，力度也会循序渐进，不会出现“大起大落”的情况，以求符合年初的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）目标。

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