北京一季度楼市温和回升：新房二手房成交量齐

今年一季度，北京市的新房、二手房以及土地市场，“稳”是绝对的关键词。

近日，《每日经济新闻》记者在北京部分区域走访时了解到，无论是新房项目还是二手房中介门店，前来咨询房子的人明显增多。用北京朝阳区一位中介人员的话说，“近期市场还是稳定的。”

数据显示，今年第一季度，北京市新房成交14411套，成交面积150.82平方米，居一线城市之首；3月份北京二手房市场成交量表现好于去年同期，同比增加23.2%。

北京市朝阳区某楼盘项目 图片来源：每经记者 王佳飞 摄

“目前市场稳定。”北京朝阳区的一位中介人员告诉《每日经济新闻》记者，“春节以来有些微弱的涨幅，九龙花园一套650万元左右的两居室大概涨了5万元左右，近期市场还是稳定的。”

据贝壳研究院统计，今年3月份，北京二手房市场处于弱势回温态势，成交量表现好于去年同期，同比增加23.2%。随着市场的回升，二手房均价稳步上扬，但涨幅在历史周期中不算突出。

同比来看，与2015~2016年市场较热时相比，在依旧严厉政策环境下，今年3月份北京二手房市场同比回升力度相对温和。

值得注意的是，新入市业主也没有明显涨价意愿，3月份新增二手房挂牌均价保持稳定，环比上涨0.3%。一季度业主上调挂牌价的次数占比虽环比上升，但仍有近8成业主下调报价。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础。2019年市场仍处在温和升温通道中，3月成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅波动。

中介人员查询二手房源 图片来源：每经记者 王佳飞 摄

据中指院数据，今年第一季度，北京市新房成交14411套，成交面积150.82平方米，同比涨幅达133.72%，为北上广深之首。而去年同期，这组数据分别是5904套和64.53万平方米。

而3月份，北京新房市场成交8303套，成交面积83.1万平方米，同比涨幅高达293%。

另据公开数据，3月份北京楼市住宅（别墅+普宅）新增供应3707套，环比上涨131%；成交2182套，环比上涨103%；成交均价53337元/平方米，环比下降4%；成交金额165.61亿元，环比上涨100%。

《每日经济新闻》记者注意到，从3月份成交金额排名前30的项目看，限竞房数量近半，达14个。其中，仅西城天铸限竞房、泰禾北京院子二期限竞房2个住宅项目，成交额就接近20亿元，后者更以11.67亿元战绩成为月度销冠。

但与此同时，据中原地产数据，北京楼市的库存积压也持续上升，目前库存已经达到6.88万套，是房地产调控两年多来的最高点，预计2019年入市的限竞房有望超过6万套。

截至4月1日，北京合计入市限竞房项目45个，66期预售证，提供商品房住宅限竞房30146套，但只网签了7631套，签约率22.2%。整体看，所有项目入市的平均签约数量还不足40%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“最近市场交易反弹是前段时间市场压抑的需求释放所致。另外，银行贷款等政策配套到位也带来很多市场机会，使得购房者积极入市。”

1月31日，首创+新城控股联合体参与报价，最终以49.53亿元底价竞得石景山区西黄村1606-641地块R2二类居住用地、1606-642地块A33基础教育用地。该地块为限竞房用地，销售均价不得超过62766元/平方米，且最高销售单价不得超过65904元/平方米。

据统计，纵然是底价成交，但其42567元/平方米的楼面价，依旧是北京一季度所有成交土地中最高的。

中指院数据显示，1~3月，北京共推出住宅用地24宗，合计180万平方米，同比增加35%；成交22宗，合计158万平方米，同比增加14%。一季度宅地成交金额同比增逾一成，合计逾584亿元，同比微增3%；平均溢价率为11%，较去年同期下降3个百分点；成交楼面均价为20514元/平方米，同比下降11%。

值得注意的是，年初北京发布了2019年首次土地预申请公告，位于朝阳区孙河两宗宅地拟于近期挂牌出让，且均不设销售限价。