什么样的房子能够快速升值？买房看准这三个方(2)

近几年，即墨蓝谷和创智新区板块在青岛楼市中活跃度较高，但作为即墨传统居住区的老城区，有着自身独特的优势。该板块本身具备了教育、医疗、交通等资源，是许多购房者青睐的居住板块。其中，即墨大学城、地铁11号线、温泉镇都是这里的亮点。

2012年，青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里。据悉，目前蓝谷区域内已集聚各类在建项目超过50个，计划总投资达300多亿元。2016年，随着山东大学青岛校区正式投入运营，打响蓝谷教育布局“第一枪”，目前，青岛蓝谷已经引进包括山大青岛校区、北京航空航天大学等20所等高等院校区或高等学府的研究院。

目前蓝谷板块吸引了众多知名开发商入驻，使这一区域的新楼盘销售热度也逐日上涨。目前，该片区在售楼盘也比较多，如即墨观澜国际118-155 ㎡套三、套四现房发售，均价13500元/ ㎡；11号楼期房在售90 ㎡套二、111 ㎡套三、127 ㎡套三，均价11500元/ ㎡，准现房发售。蓝海公馆高层在售，户型为92 ㎡、100 ㎡与112 ㎡，均价12000元/ ㎡。中交中央公元在售2号楼与7号楼，户型面积为90-120 ㎡，均价11000元/ ㎡，毛坯发售。

除了在售的新盘项目，创智新区也聚集了不少房企大鳄，包括海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商。目前海信盟旺世家预计9月中旬14-16号楼小高层，建面95 ㎡、110 ㎡，小高层约9000-10000元/ ㎡，电梯洋房均价11000-13000元/ ㎡。

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【胶州经济技术开发区】

在世界目光中冉冉升起的胶州湾畔，胶州国家级经济技术开发区是当之无愧的点睛之笔。这里，不仅仅是产城融合地，更是被国家委以重任的一个版块。作为目前青岛环湾的价值洼地，国家级经济技术开发区庞大的置业及投资需求吸引了大批开发商抢滩进驻。该片区先后吸引了传化智能公路港、有住智能家居、京东物流园、青岛大学等高端优质项目落户。

胶州新机场将成为带动胶州腾飞的引擎，胶州新机场目前是等级最高的4F级机场，将打造全国首个集高铁、地铁于一体的零换乘综合交通中心，新机场综合交通中心将成为青岛北部新的交通中心，打造形成集航空、铁路、公路、城市轨道交通于一体的立体综合交通中心，使其成为区域经济增长的强力新引擎，也带动了该区域楼市的新一轮的火爆趋势。

目前，该片区土地供应量大，汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一、远洋地产、中骏、海达等房企，体量较大。目前盛锦绣外滩3号楼113－123 ㎡瞰景高层均价11500元／ ㎡，建面97 ㎡、142 ㎡装修洋房均价12500元／ ㎡左右，一楼带院。碧桂园湖悦天境在售面积112－160 ㎡，套三套四户型，均价1．2万元／ ㎡左右。观澜文苑在售高层房源，面积160－230 ㎡，套三户型，均价1万元／ ㎡左右。

业内：注意地方发展的大规划和大布局

业内人士认为，买房选区域要密切关注大鳄级房地产开发企业的动态，因为开发商往往能占据房地产市场的第一手信息资源。开发商们选择在哪里集中拿地、成规模开发建房这是一种区域发展的信号。

一两家房地产大鳄共同选择一个区域，或者多个房产大鳄扎堆进驻某个新兴板块，一般以为着他们对这一片区未来发展向好的认可，一般情况下，城市各类大规划、交通大规划、商业配套随后就会布局落地，所以此时买房要有长远眼光，要有前瞻性，透过现阶段的偏远、荒芜，看到这一区域未来的升值潜力。

关于选什么样儿的房子，才能升值，

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