什么样的房子能够快速升值？买房看准这三个方

[摘要]近日，小编和几位正在看房买房的网友聊起买房大计，大家无一不是希望自己买的房子可以快速升值，这样一来，自己的身价财富也就跟着涨了。

“买房不管是自住还是投资，

都要看房子的升值潜力。”

“买房是人生大事马虎不得！”

“买房所花费的金额将是咱一辈子的心血，

既然选择要买房子，就不能买个‘赔钱货’”……

近日，小编和几位正在看房买房的网友聊起买房大计，大家无一不是希望自己买的房子可以快速升值，这样一来，自己的身价财富也就跟着涨了。

我们选择什么样的房子能够快速升值呢，

目前青岛哪些区域的房子值得入手？

你买对了吗？

小编整理了网友们的意见

总结了“无数过来人”的经典建议

买房选区域看准三大主要因素 人口、规划和市场

据小编打探，能升值快的买房区域都共同具有以下几个特点：一是人口数量正在增长中。通常人口流入多的城市或者新兴区域，房价就算不涨但更不可能出现下跌。

“买房一定要跟着人口走，尽量在那些人口流入多的地方买房，这样才不至于让自己亏本。”这是许多网友公认的选房第一要义，在2017年9月山东省政府新闻办发布的《山东省城镇体系规划(2011-2030年)》中确定，到2030年，青岛将发展成为城区人口500-1000万的特大城市。也就是说，青岛楼市在上级规划中，以长远眼光来看是被看好的，那么，这些人口都流向了哪些区域？这就需要我们来了解青岛各区域的大规划了。

二是区域新规划。作为中国北方继北京、天津之后第三个GDP过万亿的城市，大青岛城市拓展面临多方面需求。2017年，青岛市第十二次党代会报告就提出了“三湾三城”成熟发展战略格局，被称为青岛3.0版发展蓝图，城市重点北移已成大势所趋。其中，作为三湾的中心湾区，胶州湾地位举足轻重，向东连接河套及高新区板块，向南连接红石崖-中德生态园板块，被认为或成为新一代城市规划“中心”。一般来说，区域的产业发展是支撑该区域房地产价值的重要因素，如果区域产业一直保持健康稳定的增长，那么房地产也会同步增长。

三是市场政策。青岛在经过2018年大刀阔斧的调控之后，二手房房价的水分被一定程度的挤压，但新房房价却并未明显回落。眼下青岛楼市的新房市场，打折促销、特价房、内部房开始屡屡浮出水面，高新区更是出现了暂停摇号的政策；二手房市场上，房东们卖房的态度明显软化，能接受的议价空间越来越宽松，成交价格也开始陆续回落，根据国家统计局最新统计，截止到五月份，青岛二手房房价已经连续4个月下行，整个市场基本稳定下来。

青岛三大新区转型升级西海岸、即墨、胶州配套日益完善

所以说在买房这件事情上，无论你是刚需还是投资，买房时选择升值潜力大的房产总没错。那么，如今在青岛楼市在哪些区域买房才最具升值潜力呢？与网友深入沟通后，大家公选出这几大片区——

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【西海岸辛安片区】

伴随着大青岛发展战略规划落地,根据《青岛市城市总体规划(2011-2020)》提出，青岛分成城市主中心 (包括浮山湾中心区、唐岛湾中心区、红岛湾中心区)、城市副中心 (包括崂山副中心、城阳副中心、青岛湾老城区副中心、辛安副中心 )三主五副的发展规划。有业内人士认为，辛安片区作为青岛五大城市副中心之一，胶州湾中心城区的辐射氛围带，未来发展潜力无限。

如今，辛安片区的商业配套日益完善。2017年，万科通过拿地正式进驻辛安片区，获得的土地占地面积为12万多平方米，规划总建面约29万平方米。据透露，这个项目内部规划有约1.9万平方米的万科生活广场，涵盖约7000平方米的体育中心、约1.2万平方米的社区生活商业及约3000平方米的V-learn儿童成长中心，并规划约5000平方米的养老公寓，满足全龄生活所需。

不仅万科，目前，该片区内大鳄房企的造成热情高涨，在售的新盘还有保利徕卡公园、海信珠山小镇、辛安府等。其中，保利徕卡公园6月就开盘，首推2号地块的3栋洋房，预计推出的户型为118 ㎡，后续还将推出3号地块105 ㎡、119平方米的小高层，价格待定。万科城市之光在售2期、3期房源，产品包括小高层和高层，建面在89 ㎡ -115 ㎡之间，均为装修交付，均价约14300元/ ㎡。海信珠山小镇在售洋房和叠拼别墅，洋房包括110 ㎡、120 ㎡，均带装修交付，起价13700元/ ㎡；叠拼别墅面积为165 ㎡和175 ㎡，均价15000元-20000元/ ㎡。老牌项目辛安府尾盘在售，在售160 ㎡ -200 ㎡的顶层复式产品，均价为10500元/ ㎡。

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【即墨蓝谷和创智新区板块】