购买二手房房款结清房主失联 市民疑遭遇一房多卖

“购买了一套二手房，还通过中介签订了三方合同，房款已结清，没想到房主却迟迟不交房，还玩起了‘失踪’，我们怀疑遭遇了‘一房多卖’，现在怎么也联系不到房主。”17日，家住临沂市河东的赵先生拨打热线，反映了自己的遭遇。

赵先生支付房款的银行转账单。

据赵先生介绍，之前因为孩子上学需要，他和家人打算在北城新区购买一套房子。今年4月7日，经人介绍，他看中了北城新区沂河苑社区·陈城子小区一套约100平方米房子。“我和妻子一直在北城新区从事理发工作，收入也不是太高，所以就打算买个稍微便宜些的。我们购买的是小区多层6楼602室的房子，当时看房时，房主带着我们看的却是同单元601室的房子，当时我们也有些疑问，但对方说这两套房子都是他的，由于602室已出租，过去打扰租户不合适；因为两套房子户型都一样的，而且对方还出示了村里开具的房产证明，我们还到村里进行了咨询，没有问题，也就相信了。”

赵先生告诉沂蒙晚报记者，在双方协商好价格后，他们一起来到位于小区附近的鲁盟地产中介，选择通过中介交易。“毕竟是初次买房，如何交易也不太懂，所以我们就想着通过中介，更安全一些。”赵先生告诉记者，后来在中介的见证下，他们签订了房屋买卖合同，“协商的房子价格是27万元，感觉也还可以，我就同意了。当天双方商量好价格及付费方式后，我们就签订了三方买卖合同，而且当天我们还按照要求支付了首付。”

“毕竟是初次买二手房，我们也不是太懂，所有的手续都是中介帮忙办理的。当时我也有些纳闷，他们只是帮忙理顺了一下合同，我们就签字了。”赵先生说，根据合同约定，合同签订当日，他需支付10万元首付，不然有违约金，剩余17万元房款付清的同时，房主办理更名手续，交付房屋。“合同签订后，当天我们将10万元首付款打给了房主，后来剩余房款又一笔笔地通过转账的方式支付了，截至5月11日，全部房款27万元付清，对方也给了收到条。按照约定，全款付清当日对方应交付房屋，并到村里更名，但对方却称里面有租户，给租户半个月时间，让其搬家，想想这个情况也理所当然，我们就同意了。”

赵先生告诉记者，此后，他们就等着房子交付，让他没想到是，半个月后，当他再联系房主时，对方还是以各种理由推脱。“刚开始他说租户已经找到地方了，再给几天时间，他们这就搬走；后来又说村里领导出差了，回来就过去办理，就这样一推再推，没想到6月12日再次打电话联系时，对方电话却关机了。刚开始我以为只是电话换了，后来我们多方联系，包括到其家里找，都无法联系到房主，我们就报了警。就在报警时，我们却遭遇了另外两位受害者，他们也是全款购买的，经了解，我们才知道，该房已被卖了好多次。”

“省吃俭用好不容易攒钱换个房子，却出现了这个情况，搁谁不着急。手续都是通过中介办理的，期间因为房子交付的问题，我就多次找过中介，本来中介收了1.35万元作为定金托管的，后来听说我遭遇的情况后又退给了我，只收了500元作件费。现在出现这个情况后，我再次过去找，却被告知他们也是受害者，让我们自己解决，太急人了。”赵先生说。

律师说法：一房多卖涉嫌诈骗

记者了解到，目前赵先生和部分买主已报案，希望用法律手段讨回公道。

对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛表示，卖方的行为已突破法律底线，毫无契约精神。“根据相关规定，在双方买卖中，中介主要起居间媒介作用，具体以合同内容及相关政策为准，买卖双方来接触；但如果明知房主是一房多卖，或者知道该房子已出售还去卖，中介应承担相应的责任。”

对卖家的这种行为，将如何处理？“作为房主，明知房子已出售，仍然以房主的名义通过虚构事实隐瞒真相的方式，将房子再次出售，以骗取大额财物，涉嫌诈骗。无论刑事或民事法律责任，出现这种情况，买受人都应当及时向司法机关举报、控告或提起诉讼，切实维护自身权益。”

村委：房子是该村民的，具体情况不知

当天上午，记者根据赵先生提供的号码拨打房主陈先生的电话，语音提示，电话已停机。

随后，记者联系了所属村委。“确实有这回事，此事我也是最近才听说。该房子是村委拆迁还建分配的，房子是属于该住户的，但属于集体产权。因为孩子上学等情况都需要村里开证明，该居民提出时，我们也曾问过他，没想到他是在卖房子，具体情况我们也不清楚，现在我们也想问问他到底是咋回事，但是联系不上了。”对此，村委陈主任说。

中介：买主联系的房东只是帮个忙