北京住建委：3月二手房网签住宅达16051套 楼市出

　　未来市场需看信贷宽松程度

　　3月可能是全年交易量高点

　　北京楼市未来走势如何？多位地产行业人士表示，这轮成交量放大是市场的结构性回暖，而非全面回暖。表现为部分热门小区成交量放大回暖，但多数二手房小区并没有出现普遍性的回升；回暖对新房市场影响较小；大部分的房屋价格仍有不少议价空间。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年环比增幅与2018年同期相当，与2015年-2016年市场较热时相比，今年3月市场同比回升力度相对温和。但从周度数据来看，3月4周的周度交易量持续环比下降，表明市场节后快速升温的势头并没有持续。近半年业主报价保持平稳，一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升，但仍有近八成业主下调报价。此外，3月购房者成交周期79.2天，仍然处于较长的区间。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整，3月份的交易量有可能是全年的最高点。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，短期市场出现一波平稳上涨，主要原因是超跌反弹，不过，再涨到之前高位的可能性不存在。对北京楼市来说，严格的信贷政策，叠加限竞房的库存高位，市场不会出现太明显的反弹。但经过10个月的价格调整，目前二手房和部分新建商品房的价格对于怕踏空的购房者来说，入市的积极性有所提高。对于未来市场的趋势，核心还要看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会变化。这些政策不变，市场波动不会太大。