二手房渐成楼市主力

　　记者 丁昊　通讯员　杨全

　　近期市区二手房交易活跃，据房产超市网的数据，2019年第一季度（1-3月）衢州市区二手房成交共计3071套，同比去年同期（2018年1-3月）增长约3%；成交面积281146平方米，同比去年同期增长约8%，成交金额219377万元。

　　市行政服务中心管理办公室住建（房产）窗口的数据显示，2019年第一季度衢州市区商品房共成交量为1340套，成交面积176893平方米。而相比较之下，二手房成交共计3071套，是商品房备案量的2倍多。成交的二手房中，住宅占比约为60％，共计1840套。相比一手商品房市场，二手房市场的成交量明显高出许多，平均月成交量超1千套，且在成交套数和面积上，都相较去年同期有所增长。

　　从成交情况来看，在二手房市场不断复苏带动下，压抑了数月的购房需求将慢慢得到释放，各大楼盘也趁市场回暖推出更多的活动吸引购房者，多家售楼处反映客户来访量增加，房源去库存的速度加快，成交明显升温。

　　虽然二手房的成交量不断上升，但根据各小区成交均价来看，目前衢州的房价并未出现太大的波动，只有小范围的涨跌。西区房产中介公司从业人员周先生说：“现在全城的交易信息都是联网的，所以我们也能看到其他区块的挂牌价，相比较起来没有哪个区块出现特别大的涨幅。经过前两年的一轮涨价后，目前二手房价一直很稳定，个别小区可能因为周边设施规划，而出现一点涨幅，但不是普遍现象。”

　　衢州的二手房价格经历了长时间的调整后，目前已基本稳定，家里有小孩子将要入学的家长，成为近期购买二手房的主要群体，许多观望中的购房者也改变了心态，做好了入市的准备。此外，本月学区房及小户型房源因购买需求旺盛，价格上有一定涨幅，大户型房源则因总价普遍较高，购房者群体受限，价格上并无变化。